有變化！中山最新購(gòu)房政策，一圖讀懂！天天新視野

2023-04-25 10:33:26來(lái)源：樂(lè)居網(wǎng)四川

“五一”未至，中山樓市已提前“開(kāi)卷”。

(資料圖)

就在上周，包括遠(yuǎn)洋天著、雅居樂(lè)萬(wàn)象郡、華潤(rùn)仁恒·公園四季等不少樓盤(pán)放出“五一優(yōu)惠價(jià)”，吸引客戶的同時(shí)也為即將到來(lái)的黃金周暖場(chǎng)預(yù)熱。

更有華發(fā)·學(xué)府壹號(hào)、奕翠園丨譽(yù)·非凡等新項(xiàng)目或新組團(tuán)趕在黃金周前開(kāi)盤(pán)搶跑。其中奕翠園新品譽(yù)·非凡開(kāi)盤(pán)當(dāng)天已熱銷(xiāo)6成。華發(fā)·學(xué)府壹號(hào)暫無(wú)官方數(shù)據(jù)公布，不過(guò)項(xiàng)目關(guān)注度很高，之前項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)也不少。

奕翠園開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

今年來(lái)，全國(guó)樓市逐漸升溫企穩(wěn)，隨著通關(guān)后港澳客等外地客源的涌入以及中山本土置業(yè)需求的釋放，中山樓市也是一路“狂飆”，逐漸恢復(fù)往日活力。

五一黃金周素來(lái)都是開(kāi)發(fā)商重要的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，在今年市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好的情況下，開(kāi)發(fā)商們更加鉚足勁備戰(zhàn)黃金周，中山不少項(xiàng)目已蓄勢(shì)待發(fā)，具體都有哪些項(xiàng)目，哪些活動(dòng)，小編已在分類梳理，近日將發(fā)文分享，敬請(qǐng)關(guān)注。

今天，咱們重點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房政策。

樓市升溫，主要在于置業(yè)需求的釋放，這其中也不乏政策利好的刺激。

比如，年初港澳與內(nèi)地通關(guān)開(kāi)放，便為港澳客戶來(lái)中山等內(nèi)地城市置業(yè)提供了條件。再如，中山大范圍放開(kāi)限購(gòu)，也為有置業(yè)需求但苦于沒(méi)有購(gòu)房資格的本地以及外地客戶創(chuàng)造了條件。

今年以來(lái)，中山樓市也有新的利好政策發(fā)布，趁著五一黃金周到來(lái)之際，有置業(yè)計(jì)劃的朋友快快來(lái)熟悉下中山最新購(gòu)房政策吧。

多孩家庭公積金貸款額度上浮

商品房首期款進(jìn)賬需核查

今年，中山新出臺(tái)的樓市政策主要涉及公積金、首期款方面。

公積金方面主要是針對(duì)多孩家庭調(diào)高了貸款額度。

3月28日晚，中山公積金中心發(fā)布通知，明確對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%?！净仡櫋?/p>

即按中山現(xiàn)行的住房公積金最高額度計(jì)算，上浮30%后，多子女家庭公積金貸款額度可達(dá)117萬(wàn)，比一般家庭貸款最高額度增加了27萬(wàn)。

來(lái)源丨中山公積金

目前，中山公積金貸款額度單人最高為50萬(wàn)，兩人以上最高為90萬(wàn)。除了上述多孩家庭貸款額度可上浮，中山人才購(gòu)房貸款、以及購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅的也可以不同程度提高貸款額度。

首期款方面，主要是新增了首期款進(jìn)賬核查環(huán)節(jié)。

據(jù)中山住建局3月22日下發(fā)的通知，2023年4月7日起，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者需簽訂《商品房銷(xiāo)售金額確認(rèn)表》，住建局將按照《確認(rèn)表》信息進(jìn)行商品房首期款進(jìn)賬核查，審核通過(guò)后方可進(jìn)行網(wǎng)簽備案?！驹斍椤?/p>

岐江新城范圍擴(kuò)大

有樓盤(pán)官宣“不限購(gòu)”

今年中山限購(gòu)政策暫無(wú)調(diào)整，限購(gòu)區(qū)仍為東區(qū)、石岐，不包含岐江新城范圍。

其中，中山本地戶籍，限購(gòu)區(qū)內(nèi)一手新房限購(gòu)3套，非中山戶籍限購(gòu)2套；二手房不限購(gòu)。

值得注意是，非限購(gòu)區(qū)岐江新城的范圍有調(diào)整，新增起灣-紫馬嶺片區(qū)，擴(kuò)容范圍包含了石岐、東區(qū)部分片區(qū)【回顧】。

雖然，岐江新城擴(kuò)容，限購(gòu)范圍是否也跟著擴(kuò)大，暫無(wú)官方層面確切文件發(fā)布，不過(guò)，位于擴(kuò)容范圍內(nèi)的部分樓盤(pán)則曾發(fā)布宣傳海報(bào)，顯示有“不限購(gòu)、首付兩成起”等信息

首套利率全線3.9%

友好按揭買(mǎi)房

房貸利率方面，目前中山房貸利率還處于較低位，首套房貸利率基本按3.9%執(zhí)行，二套房按4.9%執(zhí)行【詳情】。

目前的房貸利率，對(duì)于按揭貸款的買(mǎi)房人還是相當(dāng)友好的，至少在利息方面就能剩下一筆不小的支出。

兩部門(mén)提推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”

中山多家銀行已執(zhí)行

3月30日，自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上表示，將印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出全面部署?！净仡櫋?/p>

在此之前，中山多家銀行已開(kāi)辦二手房“帶押過(guò)戶”的業(yè)務(wù)，包括工商銀行、平安銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)商銀行等【回顧】。

“帶押過(guò)戶”的推行，直接利好二手房市場(chǎng)。不僅降低了二手房交易成本，也加快了交易過(guò)程，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方也都有保障。

在這里提醒下，有房源準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手的，或有意購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，可事先了解下銀行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

中山最新購(gòu)房政策一覽

其他就不多說(shuō)了，中山最新購(gòu)房政策梳理如下圖，包含限購(gòu)、限貸、公積金、入戶政策，以及各種稅費(fèi)。

近期有置業(yè)計(jì)劃的，趕緊收藏！

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