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豫園股份地產(chǎn)拖累業(yè)績第三季度凈利下滑 債務(wù)商譽(yù)均承受一定壓力

長江商報(bào) | 2021-11-16 09:00:15

曾經(jīng)依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)打了一場漂亮翻身仗的豫園股份(600655.SH),如今卻似乎有些被地產(chǎn)拖累。

日前,豫園股份發(fā)布2021年三季度報(bào)告,2021年前三季度,公司實(shí)現(xiàn)營收322.31億元,同比增長10.9%;實(shí)現(xiàn)凈利潤18億元,同比增長13%;實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤12.43億元,同比降低10.9%。

根據(jù)豫園股份解釋,其扣非凈利潤同比減少,主要系非經(jīng)常性損益同比增加所致。不過,就單季度業(yè)績來看,2021年第三季度公司實(shí)現(xiàn)營收95.06億元,同比增長6.8%,但凈利潤、扣非凈利潤雙雙降低24.45%、35.45%,分別為3.91億元、2.81億元。

長江商報(bào)記者注意到,雖然重組以來,地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入給豫園股份帶來了充足的現(xiàn)金流支撐,2017年-2019年,其經(jīng)營性現(xiàn)金流分別為71.6億元、76.16億元、34.39億元。但由于不斷通過“買買買”擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)版圖,如今,公司現(xiàn)金流顯然承壓,2020年凈流出9.33億元,2021年前三季度凈流出55.4億元。

豫園股份在財(cái)報(bào)中表示,經(jīng)營性現(xiàn)金流變動(dòng)的原因主要為報(bào)告期內(nèi)獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目引起現(xiàn)金流出增加。

地產(chǎn)板塊營收連續(xù)下滑

公開資料顯示,豫園股份作為“老八股”之一于1990年登陸上交所。但一直以來,公司業(yè)績平平,起伏不定,凈利潤更是連續(xù)兩年下滑,2015年-2016年分別下滑15.34%、43.6%。于是在2017年,當(dāng)時(shí)的股東復(fù)星國際,將地產(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)地集團(tuán)注入到豫園股份。

這一針“強(qiáng)心劑”令豫園股份業(yè)績直接翻倍式成長,2017年,其營收315.1億元、凈利潤28.86億,同比分別增長101.42%。

2018年,豫園股份完成重組,復(fù)星持股從26.45%躍升至68.25%,豫園股份也成為復(fù)星旗下?lián)碛衅叽螽a(chǎn)業(yè)平臺(tái)、三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)和兩大會(huì)員平臺(tái)的家庭快樂消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

隨后幾年,豫園股份的業(yè)績平穩(wěn)增長,2018年-2020年,分別實(shí)現(xiàn)營收339.3億元、439.3億元、440.5億元;凈利潤30.33億元、32億元、36.1億元。

然而,作為其重要板塊的地產(chǎn)業(yè)務(wù),其收入能力卻在下滑。2020年,豫園股份商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收15.82億元,降幅24.12%;物業(yè)開發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)營收171.75億元,降幅10.64%。

2021年前三季度,豫園股份商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收10.17億元,降幅9.45%,其中,度假村業(yè)務(wù)營收同比降低34.52%;物業(yè)開發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)營收54.08億元,降幅45.83%。受此影響,第三季度,公司凈利潤、扣非凈利潤更是雙雙降低24.45%、35.45%,分別為3.91億元、2.81億元。

除此之外,其商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)毛利率55.16%,同比減少5.44個(gè)百分點(diǎn),物業(yè)開發(fā)與銷售毛利率29.36%,同比減少1.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此,豫園股份解釋,商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)、物業(yè)開發(fā)與銷售營收減少,主要是由于疫情影響,及不同房產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)盤所致。

不過,營收的減少并未降低豫園股份對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的熱情。公司今年繼續(xù)大力投資,先后獲取蘇州太湖新城、佛山禪城醫(yī)院、上海徐匯濱江、成都武侯新城核心區(qū)位等項(xiàng)目,前后斥資百億元。今年前三季度,公司房地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約81.02億元,實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約36.56萬平方米。

在地產(chǎn)行業(yè)略顯蕭瑟的今天,豫園股份到底為何繼續(xù)大手筆布局地產(chǎn),也許只有復(fù)星系的掌門人郭廣昌知道。

債務(wù)商譽(yù)均承受一定壓力

自重組以來,豫園股份形成了三大業(yè)務(wù)板塊,包括產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)(商業(yè)綜合及物業(yè)綜合服務(wù)、度假村)、物業(yè)開發(fā)與銷售。

其中,產(chǎn)業(yè)運(yùn)營板塊的業(yè)務(wù)可謂是五花八門,涵蓋珠寶時(shí)尚、餐飲管理與服務(wù)、食品百貨及工藝品、醫(yī)藥健康及其他、化妝品、時(shí)尚表業(yè)、其他經(jīng)營管理服務(wù)、酒業(yè)。

豫園股份稱,這是由于公司堅(jiān)定踐行“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動(dòng),持續(xù)構(gòu)建“家庭快樂消費(fèi)產(chǎn)業(yè)+城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)+線上線下會(huì)員平臺(tái)”的“1+1+1”戰(zhàn)略。不過,市場上也有聲音指出,主業(yè)繁多就是沒有主業(yè)。

有意思的是,雖然地產(chǎn)板塊有些頹靡,但豫園股份的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營板塊卻欣欣向榮,一片大好。

通過“內(nèi)生外延”及“整合”的方式,財(cái)大氣粗的豫園股份瘋狂收購。珠寶板塊,公司曾相繼收購比利時(shí)國際寶石學(xué)院、TomTailor29.99%股權(quán)、漢辰表業(yè)等資產(chǎn)。餐飲板塊,公司收購松鶴樓,開啟全國連鎖化擴(kuò)張道路。食飲板塊,公司通過收購舍得酒業(yè)、金徽酒和如意情布局白酒及菌菇賽道,業(yè)務(wù)規(guī)模顯著提升。美麗健康板塊,公司通過并購AHAVA及WEI兩大品牌重點(diǎn)布局化妝品賽道。

而大手筆的投資似乎也給了豫園股份不錯(cuò)的回報(bào)。今年前三季度,豫園股份產(chǎn)業(yè)運(yùn)營板塊實(shí)現(xiàn)營收258.06億元,同比增長43.66%,毛利率13.15%,比上年增加3.41個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年9月底,豫園股份營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共計(jì)4323家,其中珠寶時(shí)尚3786家,度假村2家,餐飲管理及服務(wù)90家,其中加盟店8家,醫(yī)藥37家,文化食品飲料及商業(yè)124家,時(shí)尚表業(yè)262家,化妝品22家。

不過,除了大眾熟知的珠寶時(shí)尚、“兩瓶酒”,最引人注目的是餐飲管理與服務(wù)板塊。今年前三季度該板塊營收實(shí)現(xiàn)5.63億元,同比增長80.49%,毛利率更是達(dá)到了65.2%,比上年增加4.47個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年,其文化飲食集團(tuán)的餐飲業(yè)務(wù)在行業(yè)中的排名提升了15位,進(jìn)入了中國餐飲業(yè)前60強(qiáng)。

然而,頻繁的收購也讓豫園股份商譽(yù)承壓,截至今年前三季度,公司商譽(yù)達(dá)到33.93億元。與此同時(shí),公司同期資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到67.52%,短期借款67.06億元,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債98.89億元,賬面資金為125.4億元。而其經(jīng)營活動(dòng)及投資活動(dòng)現(xiàn)金流均呈凈流出狀態(tài),因此,豫園股份或許具有一定的資金壓力。

  • 標(biāo)簽:地產(chǎn)業(yè)務(wù),豫園股份,實(shí)現(xiàn)營收,擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)

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