11月30日,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體采訪時表示,“對代持炒房問題,我們正在調查,一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴肅處理。”同時,針對當前深圳一、二手房價格倒掛等情況,深圳相關部門還正在聯(lián)合相關的力量,研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行為。
代持炒房客
創(chuàng)業(yè)的事緩一緩
打新一套房可賺500萬
“這是一筆穩(wěn)賺的生意,你創(chuàng)業(yè)的事可以緩一緩,這個賺錢快!轉手一賣,幾百萬就到手了。”深圳市民陳先生最近接到了數(shù)個圈子朋友的電話,邀請他一起參與合資搖號買房。這種多人合資利用他人資質購買住房的行為,被輿論稱之為“代持炒房”。
陳先生說,幾年前主要是炒二手房,現(xiàn)在改成了炒新房。上一波炒作的核心是資金,主要是籌錢,所以叫眾籌炒房;而這一波炒作的焦點在于房票,深圳有錢人太多,錢已經不是難點,關鍵得有購房資質,這一波叫“代持炒房”。
陳先生本來已經答應了朋友的邀請,準備把創(chuàng)業(yè)公司的500萬資金投進去,但由于他夫人極力反對,認為存在一定風險最終沒有參與。陳先生的朋友邀請生意伙伴很快籌集了數(shù)千萬資金,瞄準了將于近期入市的“萬科瑧山海家園。”萬科瑧山海家園備案均價10.6萬/平方米,相較于周邊的二手房價差達4萬/平方米之多,按照該項目最小的戶型127平方米來計算,一套雖然需要近1350萬,但相較于該地區(qū)二手房價而言,“打新”一套可凈賺500萬元。
近期,南山區(qū)網紅盤華潤城潤璽一期開盤,最低價格1000萬起步的房子,獲得有效誠意登記號達到9687個,凍結資金高達339.05億元。而開盤后,該樓盤1171套房源13個小時全部售罄,收金196億。據(jù)悉,由于一、二手房價格倒掛,該樓盤中一套最少賺500萬,據(jù)媒體報道,該樓盤吸引了不少“代持炒房”客。
業(yè)內人士
“代持炒房”核心問題
一手房和二手房價格倒掛
“代持炒房”熱啟動于深圳“7·15樓市新政”之后,深圳于7月15日出臺了十分嚴格的限購令,本地戶籍者需落戶滿三年、外地戶籍者需繳納社保滿五年才可購房。政府還要求,新盤開售搖號選房時,要優(yōu)先滿足無房剛需家庭。
以華潤城潤璽一期為例,多位密切關注該項目的人士統(tǒng)計過一個數(shù)據(jù),華潤城潤璽1期的代持比例超過80%。華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶達到9687批,這些全部為無房客戶,最低社保月數(shù)超過4年。該項目主推戶型是100-200平方米的中大戶型,均價高達13.1萬元/平方米,最低一套總價也將近1200萬元。有效入圍者每人必須凍結350萬元的誠意登記保證金。
據(jù)了解,在被輿論關注之后,目前華潤城潤璽1期正在緊急核查最終確定的1171位購房者的銀行流水及資金來源。
據(jù)深圳一名熟悉“代持炒房”群體的人士介紹,政府這些措施很難限制住“代持炒房”客,他們都是有備而來的。如果輕易就讓你查出問題,就小看了這個群體。以首付款為例,購房者在代持人簽完購房合同之后,往往先將首付款轉過幾手,最終再流入代持人的銀行賬戶中。在購房之前,炒房客會進行很長一段時間的銀行卡的養(yǎng)流水,即使監(jiān)管會有些懷疑,但沒有證據(jù)你也不能“有罪推定”。至于購房之后的一些公證,辦理抵押牽制相關方,更是操作的常用手段。
該人士介紹,目前“代持炒房”核心問題還是一手房和二手房價格的倒掛,以及嚴厲的限購措施。只要存在價格倒掛,存在著暴利,就會有投機客參與。
房企
貫徹“房住不炒”政策導向
把名單交給相關部門核查
深圳一家知名房企高管表示,他們既要尊重市場行為,又要協(xié)助政府抑制炒房行為,還要不能誤傷真正的客戶,工作量非常大,夾在中間也很頭疼。但沒有辦法只能把工作做得細致一些。
11月30日,華潤城潤璽1期以及萬科瑧山海家園,在各自的微信公眾號上發(fā)布了兩封內容幾乎一致的《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》。
這兩封倡議書除了提示代持購房的風險之外,還專門強調,購房人選擇按揭方式付款的,購房人應于認購書簽訂前自行向貸款機構(含銀行、公積金中心等)咨詢了解相關貸款政策(包括但不限于限購限貸、首付比例、貸款期限、貸款利率、首付資金來源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔保等),確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件,并對自身償債能力、首付異動、利息異動等風險進行評估。
華潤城潤璽1期在倡議書強調:“按揭申請手續(xù)是否獲得批準、貸款的金額、期限、成數(shù)、利率等由銀行根據(jù)購房人的條件自行決定,存在銀行不予批準或不足額批準貸款申請的風險。”
11月30日,萬科瑧山海家園曾發(fā)布公告提示購買者市場變化風險、貸款風險。公告稱針對深圳“打新熱”現(xiàn)象,不排除相關監(jiān)管部門出臺政策,保障“房住不炒”政策落地,并提示代持購房者風險。
12月1日午間,萬科瑧山海家園官方微信公眾號發(fā)布萬科瑧山海家園銷售方案補充公告。
公告稱,為貫徹“房住不炒”的政策導向,根據(jù)深圳市政府最新指示,萬科瑧山海家園銷售方案做出調整。公司目前已經整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單,將會把名單提交給政府相關核查部門,核查社保年限信息并按社保年限排名反饋給公司。萬科將按照客戶社保年限排名,再以本次可售房源為基數(shù)按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶入圍,參與搖號選房。
公告稱,公司將第一時間公示最終誠意登記名單,并對正式入圍客戶發(fā)放誠意登記號。在銷售方案調整期間,購房者可撥打公司咨詢電話申請資金解凍。如購房者申請資金解凍,則視為放棄本次選房。(本組文/本報記者 朱開云)
回應
研究綜合調控政策 將查處代持炒房
深圳“代持炒房”熱引發(fā)了輿論的廣泛關注,11月28日,新華社發(fā)表了一篇時評文章,題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》,直言“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象與“房住不炒”理念背道而馳。
11月30日,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體采訪時回應稱,政府主管部門高度重視,對媒體反映的代持炒房等情況,正在調查處理中,一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴肅處理。同時,針對當前一、二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行為。
張學凡表示,深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅決落實中央房地產調控政策,嚴格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。深圳將進一步加大住房供應與保障力度,加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系,努力讓市場進一步回歸理性,促進深圳房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。