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深圳首套房貸利率呈回落趨勢(shì) 降低房貸利率只是錦上添花

(原標(biāo)題:深圳房貸利率再降 交行首套上浮5% 四大行暫未跟進(jìn)下調(diào) 專家:短期內(nèi)房貸利率下調(diào)對(duì)樓市有促進(jìn)作用)

深圳多家銀行首套房貸利率再度下降,除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外,深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個(gè)位數(shù),且放款速度也有所加快。那么,房貸利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者有何影響?深圳樓市是否開始回暖?

調(diào)整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢(shì)

3月4日,深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)融360當(dāng)晚發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),當(dāng)日深圳地區(qū)確實(shí)有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中,中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱,郵政儲(chǔ)蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮7%,二套降至基準(zhǔn)利率上浮11%。

3月7日,深圳有媒體報(bào)道稱,交行將首套房貸利率從之前的基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至5%。此前,郵儲(chǔ)銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準(zhǔn)上浮7%”,在六大國(guó)有銀行中創(chuàng)下最低,但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數(shù)據(jù)顯示,除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外,深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個(gè)位數(shù)。

除了貸款利率的下降,放款時(shí)間也越來越快。 目前,四大行在深圳地區(qū)依然執(zhí)行之前的利率標(biāo)準(zhǔn),首套基準(zhǔn)上浮10%,二套基準(zhǔn)上浮15%,也沒有明確下一步是否有調(diào)整計(jì)劃,但多家支行的個(gè)貸經(jīng)理表示,放款速度已經(jīng)較春節(jié)前有所加快,基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對(duì)于深圳這一波房貸利率的松動(dòng),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在資金寬松的大背景下,銀行通過降低房貸利率來吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

房貸利率的下降會(huì)對(duì)樓市有什么影響?深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為,房貸利率上半年或許會(huì)持續(xù)寬松,但下半年如何仍需看調(diào)控力度。對(duì)于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言,短期內(nèi)房貸利率的下調(diào)的確會(huì)有一定的促進(jìn)作用,但樓市走向的真正決定因素在于市場(chǎng)需求,利率的放松并非主因,更多屬于“錦上添花”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,在市場(chǎng)資金寬松的大背景下,房貸利率下降是大趨勢(shì),而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能回暖的關(guān)鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

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上海下調(diào)房屋交易有關(guān)稅費(fèi) 北京暫無相關(guān)政策

3月7日,上海鏈家交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于增值附加稅及合同印花稅稅率調(diào)整的通知》。根據(jù)該通知,自即日起,不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育稅稅率進(jìn)行調(diào)整。

北京青年報(bào)記者注意到,該通知中給出了具體調(diào)整情況。網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日(含)之后的,合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%;原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%;原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。

根據(jù)介紹,這些稅率的適用時(shí)間為打印完稅憑證日期,即2019年3月7日前申報(bào)稅收或綜合受理,3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的,適用調(diào)整后的稅率。

盡管目前上海稅務(wù)局的官方咨詢電話稱尚未接到有關(guān)通知,但有媒體從上海稅務(wù)局有關(guān)人士處證實(shí),該消息屬實(shí)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,增值稅通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。這3種附加稅加一起共11%,折合計(jì)算大約是總房?jī)r(jià)的0.6%。“平時(shí)說的營(yíng)業(yè)稅及附加大約5.6%,是營(yíng)業(yè)稅+附加,其中營(yíng)業(yè)稅5%,附加約0.6%?,F(xiàn)在減稅調(diào)整到5.3%,比沒調(diào)之前僅少0.3%!”

張大偉指出,最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅,出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅,并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域。

他說,二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源,也就是兩年內(nèi)交易的二手房,和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加,各地附加不一樣,北京城區(qū)是合計(jì)5.6%,郊區(qū)是5.5%。產(chǎn)權(quán)不滿2年的全額收取,產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取,計(jì)稅價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格”。

在張大偉看來,這一政策對(duì)樓市來說直接影響不大,只減少部分交易稅費(fèi),但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下,對(duì)市場(chǎng)有一定的心理影響。后續(xù)預(yù)計(jì)全國(guó)其他城市針對(duì)增值稅也都有不同程度的減免,但幅度預(yù)計(jì)都與上海接近。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,稅費(fèi)降低是2019年的重點(diǎn)事件,對(duì)于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有積極作用的。“目前此類稅費(fèi)的政策調(diào)整還是停留在探索階段,真正去操作抵扣的,估計(jì)還是需要政策引導(dǎo)”。

北青報(bào)就此咨詢了北京稅務(wù)官方客服是否也有該項(xiàng)政策,工作人員稱,目前沒有接到有關(guān)政策的通知。據(jù)其介紹,目前北京二手房買賣免征印花稅,“滿兩年的房屋交易時(shí)免征增值稅,不滿兩年的房屋征收房屋價(jià)值全額5%的增值稅”。

  • 標(biāo)簽:深圳首套房貸利率

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