近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)議指出,在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
房地產(chǎn)企業(yè)近來(lái)在融資方面十分活躍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至7月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100625億元,同比增長(zhǎng)0.8%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),房企發(fā)布大額融資較為密集,監(jiān)管規(guī)則旨在避免房企過(guò)度融資,出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
與大額融資密集相對(duì)應(yīng)的是,近期土地市場(chǎng)成交十分活躍。7月份至8月份,上海等多城市均出現(xiàn)了高溢價(jià)率地塊,一些房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆槭指邼q,導(dǎo)致樓面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為,今年以來(lái),為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊,我國(guó)貨幣政策更加靈活適度,市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕,市場(chǎng)利率也顯著下降。在這種情況下,如果不加以合理引導(dǎo),房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)問(wèn)題。
董希淼認(rèn)為,近期,部分城市房?jī)r(jià)上漲較快,少數(shù)地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。因此,相關(guān)部門貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求,在流動(dòng)性合理充裕、市場(chǎng)利率下行的情況下,堅(jiān)守“房住不炒”的定位,不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào),以提醒房地產(chǎn)企業(yè)切勿過(guò)度加杠桿,避免累積流動(dòng)性壓力和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
新監(jiān)管規(guī)則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?
專家認(rèn)為,市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行,防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
此外,新監(jiān)管規(guī)則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資形成約束。尤其是負(fù)債率比較高的企業(yè),更應(yīng)注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)擴(kuò)大銷售回籠資金,以使企業(yè)資金和經(jīng)營(yíng)面保持平穩(wěn)。同時(shí)也能夠倒逼企業(yè)理性投資,客觀上促使企業(yè)冷靜拿地,對(duì)土地市場(chǎng)也可能會(huì)起到一定的降溫作用。
中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)專家認(rèn)為,新監(jiān)管規(guī)則能夠強(qiáng)化行業(yè)中杠桿水平不高、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì),改變行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期,有利于企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
董希淼認(rèn)為,下一步應(yīng)保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)。一方面,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口,落實(shí)好審慎的房地產(chǎn)金融政策;另一方面,金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度,形成長(zhǎng)效機(jī)制。商業(yè)銀行還應(yīng)堅(jiān)持差別化住房信貸政策,在堅(jiān)決打擊投機(jī)購(gòu)房的同時(shí),在額度、利率等方面采取措施,合理滿足居民購(gòu)買首套住房需求,適度支持改善性購(gòu)房需求。(記者 亢 舒)