7月2日，杭州市出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中一些新規(guī)定引發(fā)關(guān)注。比如，高層次人才通過(guò)優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，5年內(nèi)不得上市交易;搖號(hào)買(mǎi)房時(shí)，一戶(hù)家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房搖號(hào)等。如今，新政策實(shí)施已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月時(shí)間，這些政策又給杭州樓市帶來(lái)了什么樣的變化?杭州樓市上半年遭爆炒，新政出臺(tái)，全力遏制非理性資金!
家住江蘇常州的陳可一直想在杭州買(mǎi)一套房。這天他特意趕過(guò)來(lái)看房子。陳可看中的房子位于杭州市江干區(qū)的一個(gè)繁華地段，名叫綠城春風(fēng)金沙，上個(gè)月剛開(kāi)盤(pán)。這是他在網(wǎng)上反復(fù)挑選的樓盤(pán)，但要實(shí)地考察一下再買(mǎi)。
房子的地理位置和裝修風(fēng)格，陳可都很滿意。均價(jià)37500元的價(jià)格更讓他滿意，這居然比周邊的二手房還便宜好幾千元，陳可已經(jīng)完全動(dòng)心了。
置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)之所以這么便宜是因?yàn)閷儆谙迌r(jià)房，主要解決中低收入家庭的住房困難。由于價(jià)格相對(duì)便宜，所以十分搶手，有購(gòu)房資格的人只能經(jīng)過(guò)登記，參與搖號(hào)，中簽后才能購(gòu)買(mǎi)。但是，一個(gè)家庭只能有一個(gè)人參與搖號(hào)。而且同一時(shí)間，只能參與一個(gè)樓盤(pán)的搖號(hào)，如果沒(méi)有搖上，才能參與別的樓盤(pán)搖號(hào)，也就是說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)有錢(qián)也不見(jiàn)得買(mǎi)得到。
記者查閱了7月2日杭州市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，其中第四條明確規(guī)定：“報(bào)名參加我市限購(gòu)范圍內(nèi)新建商品住房公正搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售的購(gòu)房家庭，自該項(xiàng)目購(gòu)房意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，或至購(gòu)房意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他新建商品住房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。”
按照規(guī)定，陳可根本就沒(méi)有在杭州的購(gòu)房資格。按照現(xiàn)有政策，如果不是杭州本地戶(hù)籍，那么就需要在杭州繳納兩年的社保才可以買(mǎi)房。陳可的戶(hù)口和工作單位目前都在江蘇常州，并沒(méi)有在杭州繳納過(guò)社保，因此沒(méi)有購(gòu)房資格。即便他有了本地戶(hù)口，也需要連續(xù)繳納一年的社保才能有資格買(mǎi)房。 58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，杭州新政與杭州樓市上半年被熱炒有直接關(guān)系。
新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，資金凍結(jié)難擋購(gòu)房熱情!
在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上，有一家名為御東方的樓盤(pán)在7月23日獲得了預(yù)售許可證。安居客網(wǎng)站上，該樓盤(pán)顯示在售狀態(tài)，價(jià)格為26300元/平米，周邊房?jī)r(jià)普遍在29000元左右。
根據(jù)樓市新政規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應(yīng)對(duì)‘無(wú)房家庭’給予傾斜，提供一定比例的房源保障，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。”
眼下，御東方售樓處掛著鎖，里面空無(wú)一人。附近的房產(chǎn)中介告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣(mài)完，就等著搖號(hào)了。
這些中介告訴記者，像御東方這樣有六七百人參加搖號(hào)的，屬于百人盤(pán)。之前，一個(gè)叫做融信瀾天的樓盤(pán)，推出404套房源，有11907戶(hù)參與搖號(hào)，中簽率只有3.39%，這樣的樓盤(pán)就叫萬(wàn)人盤(pán)。 無(wú)論是百人盤(pán)還是萬(wàn)人盤(pán)，搖號(hào)銷(xiāo)售的新樓盤(pán)售價(jià)通常都比它周邊二手房的價(jià)格每平米便宜幾千到上萬(wàn)元，相當(dāng)于憑空掙了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元。這種價(jià)格倒掛催生了萬(wàn)人空巷、排隊(duì)搖號(hào)的盛況。
萬(wàn)人排隊(duì)搖號(hào)
巨大的差價(jià)讓杭州的萬(wàn)人搖樓盤(pán)頻頻出現(xiàn)，而這還是在開(kāi)發(fā)商要求凍結(jié)資金的基礎(chǔ)上。今年6月以來(lái)，包括遠(yuǎn)洋西溪公館在內(nèi)，杭州六成以上的新樓盤(pán)在房源搖號(hào)登記時(shí)要求購(gòu)房者凍結(jié)資金。張波認(rèn)為，凍結(jié)資金的做法，減少了非理性炒號(hào)、搖號(hào)的現(xiàn)象。
據(jù)稱(chēng)，遠(yuǎn)洋西溪公館今年6月首期房搖號(hào)前總共凍結(jié)了400億資金，但即便如此，28000元的房?jī)r(jià)比周邊的二手房低了一萬(wàn)多元，這導(dǎo)致遠(yuǎn)洋西溪公館創(chuàng)造了六萬(wàn)人搖號(hào)的紀(jì)錄，最終中簽比率低之又低。
易居克而瑞對(duì)杭州市一手商品住宅交易進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，今年7月成交套數(shù)為11509套，環(huán)比六月下降27.04%，成交均價(jià)環(huán)比下降1.21%。但研究總監(jiān)安鑫認(rèn)為，7月份的變化主要是周期性下降，與新政策關(guān)系不大。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，新政的出臺(tái)一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到降溫作用，但是有一定的滯后期。
半小時(shí)觀察：堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖
7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，再一次明確，要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近期，杭州、東莞、深圳、南京、寧波等城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，彰顯了各地貫徹中央“房住不炒”政策的決心。我們注意到，這些政策的效果已經(jīng)開(kāi)始初步顯現(xiàn)，而要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制，全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。只有政策到位、措施得力，扎緊了籬笆，炒房客才很難有空子可鉆。
