剛剛結束的五一小長假讓杭州的游客們仍心有余悸,就連“西湖草坪上長滿游客”的新聞也上了各大媒體的頭條。但畢竟“來都來了”,唯有一邊唱著“西湖的水我的淚”,一邊感受被人群支配的恐懼。
據統(tǒng)計,小長假期間,杭州迎來游客342.4萬人次,其中,前往西湖景區(qū)“打卡”的游客多達256.82萬人次。
當地媒體報道,有游客帶著兩個孩子來杭旅游,因未提前預訂酒店,之后發(fā)現全部客滿,不得不在凌晨時分求助110,最終全家人在派出所里過了夜。
不過,與景區(qū)的火爆場面相比,杭州樓市那叫一個冷清。5月1日~3日小長假3天的成交量共計384套——創(chuàng)下杭州樓市5年來的新低。
數據來源:住在杭州網
“房企們不要再抱有幻想”
杭州樓市回暖的第一波信號,源于今年2月綠城建發(fā)沁園突破限價銷售,4個月內單價漲了4500元,均價突破54000元,漲幅達到9%。
之后,伴隨著 “萬人搖”、土地溢價率上漲、首套房貸款利率下調等一系列事件后,杭州樓市迎來一波小陽春行情,即將放開限價的傳言甚囂塵上。
3月,商品房成交量達近萬套,二手房成交超八千套,且價格環(huán)比也雙雙上漲。其中,二手房價格環(huán)比上漲0.7%,創(chuàng)下7個月來新高。
但就在有關專家放話“杭州這波需求有限,小陽春難以為繼”之時,4月,杭州樓市依然維持上升勢頭,新房共成交12955套,同比增長32.2%。
然而盛況之下,入市的新盤卻寥寥無幾。開發(fā)商們打的如意算盤,是等待限價的放開,畢竟這個市場“買漲不買跌”。
此時距去年3月28日杭州宣告正式實施搖號買房,4月10日首個樓盤啟動搖號機制,僅過去一年的時間。
不過,4月17日,杭州有關部門權威人士的放話徹底澆滅了開發(fā)商的僥幸:“限價不會松動,房企不要再抱有幻想。”
過去一年的杭州樓市,有激進也有佛系
這一年來的杭州樓市看似回歸了平穩(wěn),卻也裹挾著不少跌宕的大事件。
比如,搖號買房。
從“萬人搖”到“流搖”,中間僅僅4個月。2018年“紅盤”頻生的月份,杭州樓市的最低中簽率曾探至0.14%,即4441戶家庭搖號搶購6套房源。但到了年末,杭州的“流搖”樓盤數量達66個。
從“流搖”重回“萬人搖”,中間僅僅3個月。這就是杭州樓市帶來的刺激。今年3月,中國鐵建?西湖國際城公示名單,共17344人參與搖號,爭搶262套房源,均價23254元/平方米,中簽率1.5%。
再比如,棚改貨幣化安置政策轉向。
去年,國務院常務會議明確指出,因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。
拆遷引發(fā)的杭州樓市喧囂終于開始降溫。安居客數據顯示,2018年7月后,杭州全城樓市均價在觸及2.93萬元/平方米的峰值后開始回落,同年12月為2.87萬元/平方米,今年4月為2.76萬元/平方米。
但是,杭州的舊城改造步伐從未停歇。據浙江新聞報道,4月16日,杭州第二貴樓面價誕生,濱江集團以45326元/平方米+22%自持拿下了望江新城宅地,其附近在售的某高端項目最新備案均價在7萬元/平方米左右。而這個區(qū)域的1122家拆遷戶,可能又會成為眾人羨慕的對象。
除此之外,2018年創(chuàng)下杭州歷史新高、稱冠全國的2498億元賣地收入,也是杭州樓市的一大景觀。而其中伴隨的,卻是各種底價成交以及地價下跌,但它們并沒有妨礙杭州土地市場的整體走勢。
2018年9月的時候,市場不斷出現諸如“杭州房價將暴跌,各方做好準備迎接即將到來的淡市”之類的傳聞,但現實可能要讓這批人失望了。
一組可供比對的數據,今年第一季度,杭州市共出讓85宗土地,合計出讓面積204.24萬平方米,環(huán)比去年第四季度增長135.01%,成交金額453.29億元,環(huán)比去年第四季度增長181.86%(源自杭州透明房地產研究院報告)。
盡管有著與眾多大城市無二樣的風風火火,但杭州樓市從另一個維度看,還有一點佛系。這指的是,那些近年來成為“杭漂”的群體。
去年3月有一篇刷屏的10萬+文章《杭州杭州,為你我和北京分了手》,寫的是作者身邊越來越多同事、朋友告別了北京,去了杭州。文章說,很多人去杭州的一大原因都是“買得起房”。
在這個群體中,有在北上廣買不起房而選擇去杭州工作的,也有很多奔著阿里巴巴名號而來的程序員,還有更多在生存和生活之間選擇后者的同齡人。
那些在大城市整日負能量爆棚的小伙伴,去了杭州后除了一如既往地聊創(chuàng)業(yè)、聊融資,還會分享每周的騎行和越野計劃。生存和工作壓力依然在,但更愿意好好生活。
這就是很多“杭漂”與奮斗在北上廣深一線城市年輕人的最大區(qū)別,他們所體現出來的關注點,不是房價漲跌,而是享受城市生活。買房,是工作賺錢的目標,但絕不是唯一。