2019年已經(jīng)過半,在樓市調控因城施策的背景下,各大房企也交出了各自的上半年成績單。
觀點指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房企銷售額穩(wěn)居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大,不同的是“榜眼”和“狀元”的差距在縮小,同時也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年,碧桂園、萬科和恒大的銷售額分別為3934.9億元、3349.3億元和2815.4億元。
2018年中,萬科提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤”后開始修枝剪葉,各個業(yè)務線條都明確了各自的基本盤,其中四大區(qū)域明確以開發(fā)業(yè)務為基本盤。這也解釋了萬科今年較快的銷售增長。其實不僅是萬科,在今年市場低谷期越來越多的房企開始收縮觸角,對不盈利的多元化業(yè)務更加謹慎,轉而強化地產(chǎn),將錢花在刀刃處,以求度過資本寒冬。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年合約銷售超過2000億元的房企還有保利和融創(chuàng),合約銷售超過1000億元的房企有12家,較去年同期增加3家。銷售處于500億至1000億元的房企有19家,和去年同期持平。200億至500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多,為37家。
早在年初,不少房企都對外發(fā)布了銷售目標。以42家發(fā)布銷售目標的房企作為樣本,觀點指數(shù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)目標完成率超過50%的的有18家,占比42.86%;完成率位于40%至50%的房企最多,有20家,所占比重為47.62%。由此可見,有近六成的房企未能在年中實現(xiàn)銷售目標的一半。有分析人士表示,面對下半年的房地產(chǎn)環(huán)境,再加上融資渠道收緊、債務兌付高峰期如約而至,房企間的洗牌開始,房企要想完成銷售目標更加充滿未知。
盡管調控政策開始“因城施策”,但深圳等一二線城市因其穩(wěn)定的剛性需求和強大的抗風險能力,成為品牌房企爭相追逐的市場,更是其重要業(yè)績保障。自3月份以來,部分一二線城市土地拍賣情況明顯升溫。不過整體來看,上半年房企的土地購置價款和面積都有明顯下降。以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,2019年1至5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1至4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,下降35.6%,降幅擴大2.1個百分點。中國指數(shù)研究院建議,目前市場的變化對企業(yè)拿地提出更高要求,中小房企盡量少拿高價地、高溢價地和高總價地,可以通過合作和收并購有選擇地進入潛力城市。