全國(guó)樓市繼續(xù)運(yùn)行在降溫通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少。與此同時(shí)，更能反映市場(chǎng)走勢(shì)的二手房市場(chǎng)，價(jià)格下跌城市數(shù)量增至22個(gè)。分析人士認(rèn)為，未來(lái)部分城市調(diào)控政策會(huì)有微調(diào)，但不會(huì)全面松綁。
統(tǒng)計(jì)局昨日公布2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，相比11月份的63個(gè)明顯減少。
據(jù)測(cè)算，去年12月份，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.8%，較11月份的0.9%有所收窄。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，在銷(xiāo)售目標(biāo)等壓力下，年底部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)作。
去年12月二手房市場(chǎng)跌勢(shì)呈現(xiàn)加劇勢(shì)頭。不僅二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至22個(gè)，且這些城市基本都是熱點(diǎn)一二線城市。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，相比新建住宅限價(jià)，當(dāng)下市場(chǎng)二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京(樓盤(pán))上海(樓盤(pán))二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。
“預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量將增加，下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房?jī)r(jià)格也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。”張大偉說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落。
具體來(lái)看一線城市表現(xiàn)，去年12月份，四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，廣州(樓盤(pán))漲幅最大，達(dá)到3%;其次是北京，環(huán)比上漲1%，上海上漲0.6%，深圳(樓盤(pán))上漲0.4%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，京滬廣深環(huán)比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。
為何一線城市新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化?在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，二手房更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類(lèi)似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。
張大偉認(rèn)為當(dāng)前新房?jī)r(jià)格上漲不能代表樓市真實(shí)情況。他說(shuō)，去年四季度各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過(guò)去多年積壓的高端項(xiàng)目逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽，這使得房?jī)r(jià)依然明顯上漲。
近期部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)政策進(jìn)行微調(diào)的城市會(huì)更多。但“房住不炒”的總基調(diào)下，未來(lái)大幅度全面寬松可能性不大。
張大偉強(qiáng)調(diào)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然是從嚴(yán)為主，但局部市場(chǎng)會(huì)有政策微調(diào)的可能性。
