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租客有家難回租金化水 多地長(zhǎng)租公寓平臺(tái)被爆跑路

第一財(cái)經(jīng) | 2020-09-03 09:08:07

幾乎一夜之間,國(guó)內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一財(cái)經(jīng)1℃記者調(diào)查,目前至少有包括適享、?,?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián),波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū),涉及了上萬套房源背后的房東和租客。

業(yè)內(nèi)人士介紹,長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn),平臺(tái)以“高收低租”的模式迅速搶占市場(chǎng),但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn),因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭(zhēng)議,甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。

新龐氏騙局?

8月31日,剛下班的吳女士,拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個(gè)小時(shí)。

今年5月2日,在杭州工作的吳女士通過杭州適享科技有限公司(下稱“適享”),租下了濱江區(qū)的一套小公寓。

“這一地段同戶型的市場(chǎng)價(jià)月租金在2000多元,中介說如果‘盡快定’,且‘年付租金’,租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場(chǎng)價(jià)便宜三成,確實(shí)挺誘人。”吳女士回憶。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個(gè)月,就出事了。

“我是前兩天刷微博的時(shí)候,看到成都出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓‘跑路’的事情,就趕緊聯(lián)系房東核實(shí),之后才知道中介出事了。”吳女士說。

原來,適享在幾個(gè)月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子,這一價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群,吳女士才知道,“高進(jìn)低出”是不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)慣用的套路。

綜合天眼查以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料,適享的法定代表人為陳挺,歷史法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對(duì)1℃記者透露,“我們也問過了,陳挺實(shí)為‘替罪羊’,聽說是花幾十萬請(qǐng)來?yè)?dān)任法定代表人料理后事的,其實(shí)真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤。”天眼查工商變更記錄顯示,今年8月24日,適享發(fā)生法定代表人變更,黃大坤退出,陳挺進(jìn)入。

同樣掉入長(zhǎng)租公寓陷阱的還有林先生。

今年4月,林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家科技有限公司(下稱“巢客遇家”)出租。合同顯示,雙方約定月租金為3100元。最初幾個(gè)月,巢客遇家都會(huì)定期支付租金,可是從8月份開始,林先生就未收到該公司的租金,“最近我才得知,巢客遇家跑路了。”

從工商資料來看,適享和巢客遇家是同一家公司不同時(shí)期的不同名稱。

天眼查顯示,適享成立于2018年10月,注冊(cè)資本1000萬元,成立不足2年,就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司,在2019年7月更名為巢客遇家,直至2020年3月更為適享。

也就是說,在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前,這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過去的舊合同,簽約對(duì)象的名稱依然為巢客遇家。

另?yè)?jù)杭州的租戶汪先生反映,他的房屋中介杭州?,斁W(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“?,?rdquo;)也可能“跑路了”。

合同顯示,汪先生于8月初與?,敽炗喓贤?,約定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子,“房屋地段較好,租金便宜。”在?,斠笙?,汪先生付了一年的租金和押金,共計(jì)45500元。沒想到住了不足一個(gè)月,中介卻失聯(lián)了。

目前,多位?,?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群,以期實(shí)現(xiàn)信息共享。

據(jù)?,?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示,?,敇I(yè)務(wù)員稱,“公司已被查封,老板失聯(lián),極大可能已倒閉。”該業(yè)務(wù)員指,王曉宇為公司總經(jīng)理,并附有其電話號(hào)碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話,顯示已關(guān)機(jī)。

上述?,斂萍嫉臉I(yè)務(wù)員稱,如果有任何人去收房,溝通不了,建議直接報(bào)警。9月1日,汪先生已向海瑪科技公司注冊(cè)地所在轄區(qū)的彭埠派出所報(bào)警。

彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實(shí),“目前?,斂萍脊纠习逡呀?jīng)跑路,公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封,具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長(zhǎng)租公寓的報(bào)案人員較多,建議直接通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上報(bào)材料。”

事實(shí)上,不只是杭州,深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示,他在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)預(yù)付了一年的房租后,剛剛?cè)胱。薪橥蝗痪完P(guān)門了。

最近在深圳,一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“深圳寓意”)簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急,他們支付了一年的租金,如今深圳寓意卻倒閉了,面臨租金難討回,以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前,這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到,這群租戶至少涉及上百人,他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元,多則達(dá)9萬元的年租金、押金。

8月21日,成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》稱:經(jīng)查,巢客遇家(成都)科技有限公司等公司未向住建行政主管部門報(bào)送開業(yè)信息,游離在監(jiān)管之外,未按合同約定向房東支付租金。

8月24日,一家名為友客的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,這些平臺(tái)多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式,即以高于市價(jià)的租金從房東手中拿到房源,然后又以低于市價(jià)的租金發(fā)租給租客,但對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租,而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式,有的公司最初是為了以低價(jià)搶奪客源,有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流,屬于典型的龐氏騙局手法。

“異動(dòng)”的平臺(tái)

1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn),在“爆雷”之前,一些平臺(tái)就已出現(xiàn)了一系列“不同尋常”的舉動(dòng),但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。

9月1日,杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者,最近來報(bào)案的房東和租客較多,大多涉及到巢客(遇家、適享)、友客這兩大平臺(tái)。

今年6月5日,杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上就有人發(fā)帖稱,“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛,負(fù)面信息很多,擔(dān)心出問題。”對(duì)此,6月8日,該平臺(tái)回復(fù)的“處理意見”稱,目前適享公司并未設(shè)立資金專戶,且未在專戶存繳風(fēng)險(xiǎn)防控金,“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個(gè)月為宜。如需退返定金,需自行與企業(yè)協(xié)商,協(xié)商不成,建議通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。”

在杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上,杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司(下稱“友客”)算是一名新兵。天眼查顯示,友客成立于2019年6月,注冊(cè)資本1000萬元。今年4月20日,友客寧波分公司成立;接著,6月份,友客成都分公司成立;7月份,友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。

在百度“寧波貼吧”內(nèi),一個(gè)名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱,友客公司屬于國(guó)企控股,想在寧波長(zhǎng)租房子,期限2年,并許諾“只要房子合適,價(jià)格不是問題,可以加到你滿意為止”,還反復(fù)強(qiáng)調(diào):“我們不是騙子,不是騙子!”

天眼查顯示,目前友客的股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(持股70%)和陳菊華(持股30%)。

也是在7月份,友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示,友客原股東、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出,取而代之的是陳菊華等人。

8月份,友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。

8月28日,杭州市江干區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”為由,將友客列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

1℃記者發(fā)現(xiàn),除了巢客、友客等平臺(tái),目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)如?,?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。

天眼查顯示,?,?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司(持股70%,下稱“浙江中聯(lián)盟”)、王曉宇(公司監(jiān)事)持股30%。

據(jù)1℃記者查證,?,斉c友客曾有淵源。天眼查顯示,友客的歷史股東為?,敼?,變更記錄顯示,2020年5月25日,?,斣霈F(xiàn)在友客股東名單中,可是卻在幾天后的6月4日退出。

最近,一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個(gè)人信息,但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。

“有人去黃大坤宿州老家找他,卻并未找到。”一位適享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者,公司的財(cái)務(wù)資金一直由黃大坤掌握,此次他卻突然失聯(lián)了,不知所蹤。

天眼查顯示,黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國(guó)多地注冊(cè)有多家主營(yíng)房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè),并擔(dān)任法定代表人,如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。

據(jù)多位租戶提供的信息,深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封?,F(xiàn)場(chǎng)照片顯示,該公司玻璃大門緊閉,已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。

1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話,卻始終無法接通。

租客有家難回

連日來,林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系,終于加上了巢客、適享科技維權(quán)的QQ群和微信群,“聯(lián)系上這些維權(quán)組織,大家集體抱團(tuán)取暖,信息共享。”

1℃記者發(fā)現(xiàn),QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿,而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群,成員已接近上限,即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少,比如一個(gè)名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi),群成員已經(jīng)有接近500人上限,“這里面全是租客、業(yè)主(房東)。”

目前尚難摸清全國(guó)各地到底有多少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“爆雷”,受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個(gè)租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計(jì)表,其中就詳細(xì)登記了上萬套房源信息,基本都是在租狀態(tài),其上有合同編號(hào)、所在城市、物業(yè)地址,合同簽約日以及房東手機(jī)號(hào)等信息。

近日,上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案,他們前去報(bào)案的當(dāng)天,從民警口中得知,連日來,每天有數(shù)百名房東和租客前去報(bào)案。

“(到派出所報(bào)案的人)情況跟我類似,估摸著有幾百人,大多被騙了幾萬塊不等。”李女士介紹道。

許多房東以及租戶開始著急。房東擔(dān)憂的是,如果房子遲遲收不回來,將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶,在平臺(tái)公司跑路的情況下,則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。

“我現(xiàn)在被關(guān)在門外。”9月1日晚間,杭州的劉女士告訴1℃記者,她正尷尬地站在自己租住的房子外,等待有關(guān)部門的“救援”,“今天房東竟然直接把鎖給換了,導(dǎo)致我無法回家。警察來過了,當(dāng)我面打電話給房東,房東拒絕協(xié)商,也拒絕給我開門。”

最終,轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)過電話溝通,房東才開門讓劉女士進(jìn)入了她花錢租住的“家門”。

  • 標(biāo)簽:長(zhǎng)租公寓,跑路,租金

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