兩個新盤萬人搖號、中簽率最低只有0.41%……這些奪人眼球的字眼在最近這個周末頻繁出現在深圳人的朋友圈。
曾帥是一名從業(yè)多年的資深中介經理,他的朋友圈里當然也是各種樓盤推銷的廣告。不過,有這么一個有趣的現象:位于深圳龍崗、坪山等東部片區(qū)的新盤廣告,曾帥的用詞總是“火熱認籌中”,甚至是多套特價房源,而對于最近表現最火的寶安和光明區(qū)幾個新盤,曾帥直接轉發(fā)一些自媒體的文章,配上“千人搖5套房”等字眼,似乎在“催促”購房者。也難怪,因為這些新盤都采用公證搖號方式,不需要中介的支持。
6月21日,深圳兩大“網紅盤”發(fā)布誠意登記名單。公開信息顯示,寶安中心區(qū)的新錦安海納公館3天共計1191批客戶參與誠意登記,查重去重后,共計1171批誠意登記具備購房資格,3天凍資破10億元,相當于234人搶1套房,中簽率僅0.41%。光明的的金融街華發(fā)·融御花園歷經5天收獲8998批客戶,凍資89.98億元,相當于22人搶1套房,中簽率低至4.4%。
在曾帥和眾多購房者看來,之所以出現這樣的超低中簽率,最大的原因就是限價,即新房和二手房價格倒掛,上述兩個新盤的價格明顯低于周邊二手房的價格。有購房者告訴記者,自己本來準備“飛的”從上?;厣钲诖蛐?,幸好改成了網上認籌,她才松了一口氣,讓她有更多的時間準備材料和資金。“這樣的價格去打新過于誘人,許多人都抱著買到就是賺到的心態(tài)。”
不過,就像曾帥的朋友圈一樣,盡管深圳樓市整體人氣回升,但并不是每個樓盤都那么火爆,購房者呈現明顯的“追強避險”心態(tài)。在深圳的龍崗、坪山等東部片區(qū),一些新盤開盤許久了仍在緩慢銷售,有部分新房價格備案與周邊二手房相當,看起來也挺“實惠”,但拿證幾個月之后似乎銷售不理想,開始啟動特價房及三級中介市場轉介。
“其實深圳也有不少向東發(fā)展的規(guī)劃,但東部的規(guī)劃總給人很低調的感覺,總體上的發(fā)展還是西強東弱,加上市場上的各種聲音讓人很躁動,所以我就嘗試一下這波光明新房的打新潮。”這位準備打“飛的”的購房者告訴記者。