15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示,在生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù),住房需求得到進(jìn)一步釋放,5月份商品住宅銷售價格環(huán)比略有上漲。
初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%。值得注意的是,北京、深圳兩地二手住宅價格環(huán)比漲幅分別高達(dá)1.8%、1.6%,領(lǐng)漲二手住宅價格漲幅。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
從同比來看,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴(kuò)大達(dá)1.1個百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月房價復(fù)蘇。從全國70大中城市房價數(shù)據(jù)看,新建住宅有57個城市房價上漲,這與2019年三季度最高點(diǎn)持平。二手房方面,上漲城市為41個,也是2019年9月以來的最高點(diǎn)。
“5月房價整體漲幅微升的態(tài)勢較為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,市場恢復(fù)的節(jié)奏好于預(yù)期,尤其是二手市場整體復(fù)蘇的力度明顯超過4月,在一線城市帶動下,二三線城市二手房整體漲幅持續(xù)擴(kuò)大。
作為5月二手房住宅價格漲幅領(lǐng)漲的北京更是明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,受疫情后積壓需求變現(xiàn),疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴影響,5月北京二手房成交量單月達(dá)到2.1萬套,二手住房價格環(huán)比上漲1.8%。
北京一位中介表示,5月下旬以來,業(yè)主漲價意愿強(qiáng)烈。目前部分業(yè)主認(rèn)為疫情后購房者集中購房熱情下房價會迎來普漲。但也就是在這樣的心理預(yù)期下,二手房價格談價空間明顯減小。但他認(rèn)為,現(xiàn)在報價較高的房源均是有價無市。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,目前貨幣環(huán)境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格,房價短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。
諸葛找房分析報告也認(rèn)為,6月隨著國內(nèi)外疫情出現(xiàn)反復(fù),預(yù)計6月市場需求延緩釋放,各城市價格上漲動力不足。張大偉也表示,6月市場會有所減弱。(記者 梁倩)