隨著最新的5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)，京城已有多家銀行正式將房貸利率下調(diào)至5個(gè)基點(diǎn)。1月21日，多家北京地區(qū)銀行知情人士向北京商報(bào)記者透露，目前首套房貸利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%，二套房貸利率由此前的5.7%降至5.65%，在放款額度方面，北京商報(bào)記者從多家銀行北京分行人士處獲悉，目前北京地區(qū)多家網(wǎng)點(diǎn)房貸額度充足且無(wú)須排隊(duì)等待。
北京首套房貸利率降至5.15%
1月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，LPR最新報(bào)價(jià)為，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。相較2021年12月的報(bào)價(jià)來(lái)看，1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)。隨著LPR的調(diào)降，京城多家銀行也同步下調(diào)了房貸利率。
1月21日，北京地區(qū)多家國(guó)有大行、股份制銀行相關(guān)人士均向北京商報(bào)記者表示，目前首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸利率降至5.65%。
一位國(guó)有大行知情人士向北京商報(bào)記者介紹稱(chēng)，“LPR下調(diào)后，行內(nèi)房貸利率也隨即做出了調(diào)整，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率5.15%、二套房貸利率5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)。”另一家國(guó)有大行北京分行客戶(hù)經(jīng)理也向北京商報(bào)記者確定了這一消息，他指出，“北京地區(qū)銀行應(yīng)該都是共同調(diào)整。”
當(dāng)前，北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，1個(gè)基點(diǎn)是0.01%，所以，此次5年期以上LPR調(diào)降5個(gè)基點(diǎn)后，北京地區(qū)首套房貸利率降低至5.15%、二套房貸利率降低至5.65%。而在此之前，北京地區(qū)首套房貸利率一直為5.2%、二套房貸利率為5.7%。
部分股份制銀行也啟動(dòng)下調(diào)，廣發(fā)銀行北京分行零售信貸業(yè)務(wù)部資深高級(jí)經(jīng)理祁巍介紹稱(chēng)，“從1月20日開(kāi)始，我行北京分行已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%”。
另一家股份制銀行北京分行方面也表示，該行已經(jīng)正式下調(diào)房貸利率，首套房貸利率降至5.15%，二套房貸降至5.65%。“北京地區(qū)銀行均為同步調(diào)整，執(zhí)行首套房貸利率普遍降至5.15%、二套房貸降至5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)。” 一家股份制銀行知情人士說(shuō)道。
房貸額度充足、放款周期縮短
2019年10月8日起，房貸利率正式“換錨”，從以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR為基礎(chǔ)進(jìn)行加點(diǎn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌之外，房屋按揭貸款額度是否充足也一直牽動(dòng)著他們的心。北京商報(bào)記者從北京地區(qū)多家銀行處獲悉，2022年開(kāi)年，銀行內(nèi)部房貸額度較為充足。
“開(kāi)年銀行房貸額度一直比較充足，不需要排隊(duì)預(yù)約，一般客戶(hù)在滿(mǎn)足貸款要求之后就可以進(jìn)行申請(qǐng)，只要資料準(zhǔn)備齊全，最快7個(gè)工作日就能放款。這個(gè)時(shí)間比之前放款時(shí)間快一些，之前需要10個(gè)工作日。”一家國(guó)有大行相關(guān)人士說(shuō)道。
祁巍介紹稱(chēng)，“目前我行放款額度充足，放款周期一般在10個(gè)工作日左右”。另一家股份制銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也向北京商報(bào)記者表示，“目前按揭貸款額度充足，客戶(hù)、開(kāi)發(fā)商資料齊全，放款周期預(yù)計(jì)1周左右”。
通常來(lái)說(shuō)，年初都是銀行房貸額度較為充足的時(shí)段，北京商報(bào)記者在此前的調(diào)查過(guò)程中注意到，在2021年二季度之后，北京地區(qū)部分銀行房貸額度便出現(xiàn)了收緊，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)無(wú)房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)層面，而到2021年三季度之后，北京地區(qū)多家銀行分行以及分支行均出現(xiàn)了無(wú)房貸額度的情況。彼時(shí)就有多家銀行客戶(hù)經(jīng)理向北京商報(bào)記者表示，“已無(wú)房貸額度，想要買(mǎi)房的客戶(hù)得等到2022年初”。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是否為購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?資深金融監(jiān)管政策專(zhuān)家周毅欽在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，從政策層面降低消費(fèi)端的利率負(fù)擔(dān)，表明宏觀層面對(duì)樓市的政策已經(jīng)從抑制炒作轉(zhuǎn)向支持剛需。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供會(huì)有小副度的下降。從過(guò)往的宏觀調(diào)控來(lái)看，刺激不是短暫行為，需要更長(zhǎng)周期的消化，利率未來(lái)可能還將進(jìn)一步下探。近年來(lái)房?jī)r(jià)有所回落，國(guó)家層面不希望也不會(huì)充許房?jī)r(jià)大跌，因此如果急用剛需客可以考慮介入，其他客戶(hù)可以再觀望一段時(shí)間。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，對(duì)于購(gòu)房者而言，與房貸掛鉤的5年期LPR下調(diào)，意味著按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購(gòu)房成本，加之當(dāng)前銀行房貸額度充足，對(duì)此不失為一次入市機(jī)會(huì)，但同時(shí)也要結(jié)合樓市行情、房企經(jīng)營(yíng)狀況等多方面因素謹(jǐn)慎考慮。
房貸利率是否還有下降空間
2022年開(kāi)年降息，讓市場(chǎng)預(yù)期近期還會(huì)有更多貨幣政策寬松舉措出臺(tái)，未來(lái)房貸利率走勢(shì)將如何?
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，由于LPR已經(jīng)下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，銀行系統(tǒng)主動(dòng)下調(diào)房貸利率，其實(shí)也符合預(yù)期。這也說(shuō)明當(dāng)前降息背景下，確實(shí)可以對(duì)房貸利率形成影響。后續(xù)房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能，總體上金融政策支持合理住房消費(fèi)需求，也是一個(gè)大趨勢(shì)。而且銀行可貸資金會(huì)更多，客觀上都有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易行情的活躍。
在關(guān)榮雪看來(lái)，針對(duì)北京房貸利率市場(chǎng)來(lái)看，首先北京作為一線城市，穩(wěn)健最為貼切其市場(chǎng)表現(xiàn)，加之本次北京下調(diào)房貸利率的幅度與央行下調(diào)5年期LPR的幅度是一致的，可見(jiàn)，北京在房貸利率走勢(shì)方面是緊跟市場(chǎng)調(diào)控步伐、凸顯穩(wěn)態(tài)的。由于市場(chǎng)整體的信貸環(huán)境還是堅(jiān)持以穩(wěn)為主，北京未來(lái)房貸利率走勢(shì)仍然將依據(jù)大環(huán)境趨勢(shì)適時(shí)變動(dòng)，但也不排除為進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，出現(xiàn)降幅稍有偏大情況。
