突然和萬達(dá)酒店提出“分手”，融創(chuàng)在文旅方面是否又打出了新的算盤。9月11日，北京商報(bào)記者了解到，就在昨日夜間，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)酒店發(fā)展”)發(fā)布公告稱，由于新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整，融創(chuàng)中國(guó)將終止與萬達(dá)酒店發(fā)展訂立的有關(guān)由融創(chuàng)集團(tuán)持有且由萬達(dá)酒店發(fā)展管理的21家酒店的管理協(xié)議。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉對(duì)于融創(chuàng)來說，顯然對(duì)于文旅、酒店方面有著新的考慮，不排除雙方“分手”后，融創(chuàng)方面將自行運(yùn)營(yíng)酒店，甚至聯(lián)合其他合作的高端酒店品牌來彌補(bǔ)“分手”萬達(dá)酒店后的空隙。那么，融創(chuàng)文旅究竟接下來要打什么牌?融創(chuàng)酒店究竟會(huì)如何進(jìn)行布局?也是值得業(yè)內(nèi)所關(guān)注的問題。
“分手”萬達(dá)酒店
9月11月，北京商報(bào)記者了解到，萬達(dá)酒店發(fā)展宣布融創(chuàng)中國(guó)將與其解約“分手”。
9月10日晚，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，9月10日收到來自融創(chuàng)中國(guó)的通知。通知顯示，融創(chuàng)中國(guó)已經(jīng)通知萬達(dá)酒店發(fā)展，由于新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整，將終止與萬達(dá)酒店發(fā)展訂立的有關(guān)由融創(chuàng)集團(tuán)持有且由萬達(dá)酒店發(fā)展管理的21家酒店的管理協(xié)議。
據(jù)了解，該21家酒店中包括19家正在運(yùn)營(yíng)的酒店和2家正在建設(shè)且尚未開始運(yùn)營(yíng)的酒店，酒店分別位于西雙版納、南昌、合肥、青島、廣州、無錫、重慶、成都、桂林、昆明等地，其中包括西雙版納融創(chuàng)萬達(dá)文華酒店、南昌融創(chuàng)萬達(dá)嘉華酒店、合肥融創(chuàng)萬達(dá)文華酒店、青島融創(chuàng)萬達(dá)嘉華酒店、廣州融創(chuàng)萬達(dá)文華酒店、成都融創(chuàng)萬達(dá)嘉華酒店等。
與此同時(shí)，萬達(dá)酒店發(fā)展方面還表示，本公司與融創(chuàng)中國(guó)目前正就有關(guān)終止的后續(xù)安排及對(duì)于本集團(tuán)的潛在補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。
北京商報(bào)記者還了解到，此前融創(chuàng)收購(gòu)萬達(dá)的13個(gè)文旅項(xiàng)目，就包括西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目等，而這些文旅項(xiàng)目均包括不少酒店配套。
針對(duì)此問題，北京商報(bào)記者也分別聯(lián)系了融創(chuàng)文旅以及萬達(dá)酒店及度假村方面，雙方均表示暫以公告為準(zhǔn)。
華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示，公開的信息雖然并沒有披露融創(chuàng)與萬達(dá)分手的原因，但在近年疫情的影響下，酒店收益不理想是普遍情況。此外也有業(yè)內(nèi)人士分析，可以看出，融創(chuàng)方面確實(shí)想要跟萬達(dá)酒店方面解約酒店管理權(quán)。
發(fā)展自有酒店品牌?
其實(shí)，融創(chuàng)中國(guó)和萬達(dá)酒店發(fā)展的合作交易要追溯到2017年。
據(jù)了解，2017年7月10日，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)中國(guó)擬以632億元接管了萬達(dá)旗下的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目和76家酒店。與此同時(shí)，雙方還約定了未來合作將維持“四個(gè)不變”，即品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌;規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè);項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控;運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。
不過，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌其實(shí)并不想要酒店這類的重資產(chǎn)。隨后，這筆雙方交易又引入了富力。在2017年7月19日，萬達(dá)、融創(chuàng)中國(guó)和富力地產(chǎn)召開發(fā)布會(huì)，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)中國(guó)以438.44億元收購(gòu)萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。而富力地產(chǎn)則以199.06億元收購(gòu)萬達(dá)77家城市酒店全部股權(quán)。2018年10月29日，融創(chuàng)中國(guó)出資62.81億元收購(gòu)萬達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。此次交易完成后，融創(chuàng)將持有萬達(dá)文化管理全部股權(quán)。
對(duì)于此次融創(chuàng)想要終止與萬達(dá)酒店的合作，雖然并未在公告里體現(xiàn)，不過，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，雙方酒店管理上的“分手”與融創(chuàng)文旅想要發(fā)展自有或者與外界參股合作的酒店品牌有關(guān)。
北京商報(bào)記者了解到，在今年3月，一向在文旅產(chǎn)業(yè)狂購(gòu)資產(chǎn)的融創(chuàng)文旅與一直輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)的國(guó)內(nèi)第二大酒店集團(tuán)華住搞了一場(chǎng)“聯(lián)姻”。據(jù)了解，融創(chuàng)文旅和華住正式宣布雙方及其戰(zhàn)略合作伙伴環(huán)球共同打造合資酒店經(jīng)營(yíng)管理公司——永樂華住酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“永樂華住”)。
據(jù)悉，融創(chuàng)文旅將旗下堇山、堇悅等品牌授權(quán)至合資公司。而根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)在五年內(nèi)，永樂華住有望進(jìn)一步擴(kuò)大酒店數(shù)量，預(yù)計(jì)將簽約200家酒店，其中開業(yè)數(shù)量將超過100家，而近期該公司就將有20多家酒店陸續(xù)簽約。“顯然，融創(chuàng)文旅也在為自己的酒店發(fā)展布局。”一位接近永樂華住的業(yè)內(nèi)人士表示。
上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學(xué)婭表示，此次融創(chuàng)終止萬達(dá)管理酒店的管理協(xié)議是因?yàn)榇饲叭趧?chuàng)與華住進(jìn)行合作，而永樂華住將會(huì)承接融創(chuàng)文旅旗下的高端酒店項(xiàng)目，因此融創(chuàng)中國(guó)想要把萬達(dá)的管理權(quán)終止。
提升文旅收益是關(guān)鍵
那么，融創(chuàng)文旅究竟能否如愿發(fā)展自有酒店品牌實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化?未來又面臨什么樣的難題呢?
根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的2021年上半年中期業(yè)績(jī)顯示，2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)的文旅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊融創(chuàng)文旅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)〉每焖僭鲩L(zhǎng)，融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元，同比大幅增加約166.3%;管理利潤(rùn)約4.4億元;客流量約7201萬人次，同比大幅增加約102.9%。雖然業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，不過通過財(cái)報(bào)也可以看出，融創(chuàng)中國(guó)文旅項(xiàng)目的資產(chǎn)比例占比很高，而從其營(yíng)收和資產(chǎn)的比重來看，其文旅項(xiàng)目資產(chǎn)比例過重。
業(yè)內(nèi)人士人分析指出，文旅項(xiàng)目也好，酒店項(xiàng)目也罷，其實(shí)都是投資回報(bào)周期較慢的項(xiàng)目，僅僅通過文旅項(xiàng)目來獲得回報(bào)，會(huì)讓很多文旅企業(yè)背上沉重的負(fù)債，基于這種情況，一方面文旅企業(yè)迫切需要提升文旅項(xiàng)目、酒店方面的收益，另一方面，也不得不依靠“賣房”來補(bǔ)血。
北京商報(bào)記者也發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，其實(shí)融創(chuàng)文旅的很多項(xiàng)目周邊也都在采用賣樓的方式以實(shí)現(xiàn)資金回流，例如：在杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目附近，就售賣棲海寬境洋房。
對(duì)于融創(chuàng)文旅未來在酒店方面的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士還分析認(rèn)為，就目前情況而言，融創(chuàng)自有的酒店知名度并不高，即便是自持物業(yè)都采用了自有酒店品牌，未來在輕資產(chǎn)化輸出方面，也有不少挑戰(zhàn)。此外，趙煥焱還表示，現(xiàn)在酒店市場(chǎng)上并不缺乏好的品牌，酒店對(duì)自有品牌自?shī)首詷肥强梢缘模菍?duì)外輸出管理確實(shí)不易，即自有品牌管理自己的酒店沒有問題，不過想要輕資產(chǎn)化，輸出管理，確實(shí)面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
