買(mǎi)房子是人生大事，尤其是自己名下的第一套房。然而，相中的房子，卻在簽合同的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了端倪、產(chǎn)生了變故，這是怎么回事兒呢?鄭州的藏先生向河南交通廣播求助：他和妻子今年4月20號(hào)在鄭州市楊金路東三環(huán)美盛北龍臺(tái)看了一套房子，當(dāng)時(shí)挺滿(mǎn)意的，就交了2萬(wàn)塊錢(qián)的意向金，銷(xiāo)售顧問(wèn)承諾，后續(xù)如果對(duì)房子不滿(mǎn)意，在網(wǎng)簽之前，意向金可以退。除了兩萬(wàn)的購(gòu)房意向金，藏先生還交了一萬(wàn)的車(chē)位意向金，一共交了3萬(wàn)元。
三天之后，在售樓部簽正式的購(gòu)房合同時(shí)，藏先生卻發(fā)現(xiàn)，首付款和第一次溝通的時(shí)候有出入?？偡靠钍?10多萬(wàn)，藏先生和愛(ài)人名下無(wú)房，屬于首套房，首付比例為30%，但置業(yè)顧問(wèn)要求繳納的首付款卻是117萬(wàn)多。藏先生還說(shuō)，除了首付款有出入，還有另一個(gè)原因?qū)е伦约鹤罱K決定退房——置業(yè)顧問(wèn)給他們夫妻倆辦了一張假離婚證。
之前張先生也不知道，后來(lái)簽合同的時(shí)候看到了這個(gè)證件，當(dāng)即詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，銷(xiāo)售顧問(wèn)的回復(fù)是：為了辦貸款方便，好審批。夫妻二人明明是首套房，不存在貸款審批的問(wèn)題，銷(xiāo)售人員為什么要給藏先生夫妻辦理離婚證呢? 藏先生還告訴記者，310多萬(wàn)的房子按30%的首付，應(yīng)該是90多萬(wàn)，但銷(xiāo)售售樓顧問(wèn)，給臧先生算出的是117萬(wàn)的首付，置業(yè)顧問(wèn)還提出了首付分期，付30多萬(wàn)即可，剩余的80多萬(wàn)走第三方貸款。 由此看來(lái)，售樓顧問(wèn)在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了多種違規(guī)操作。藏先生還向記者展示了“假離婚證”
置業(yè)顧問(wèn)的解釋是：“一個(gè)人辦理貸款比兩個(gè)人好批”，這樣的解釋完全站不住腳。因?yàn)槲覈?guó)從2019年5月1號(hào)開(kāi)始實(shí)行了新版?zhèn)€人征信，新版征信上線后最大的變化就是夫妻雙方名下均會(huì)體現(xiàn)房貸信息。在舊版征信中：夫妻雙方共同還款，會(huì)有一方是主貸款人，而另一方的征信報(bào)告則不會(huì)顯示這筆房貸的信息。而在新版征信中：主貸款人的配偶名下也會(huì)記錄貸款情況，就算離婚，非主貸人也會(huì)有房貸記錄，今后買(mǎi)房也無(wú)法按照首套房對(duì)待。 售樓顧問(wèn)給藏先生的解釋竟然是“一個(gè)人辦理貸款比兩個(gè)人好批”!如果真是這樣的話(huà)，也只能是夫妻一方的征信有問(wèn)題，或者一方名下已經(jīng)有貸款、以夫妻名義無(wú)法再享受首套房的貸款政策。 記者和藏先生夫婦一起來(lái)到美盛北龍臺(tái)，和置業(yè)顧問(wèn)小張當(dāng)面對(duì)質(zhì)。 不得不說(shuō)，置業(yè)顧問(wèn)小張的服務(wù)真的是“貼心“，竟然替藏先生考慮到了未來(lái)買(mǎi)第二套房的貸款問(wèn)題，還幫藏先生夫婦準(zhǔn)備了蓋有民政局公章的離婚協(xié)議書(shū)，以及壓有民政局鋼印的離婚證。關(guān)于小張的動(dòng)機(jī)，我們無(wú)從考證。但就辦理假證而言，小張的銷(xiāo)售行為已經(jīng)嚴(yán)重偏離了正常軌道，涉嫌“偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪”。
除此以外，前后高達(dá)30多萬(wàn)的房款差價(jià)又是怎么回事呢?記者繼續(xù)詢(xún)問(wèn) 原來(lái)，這三十多萬(wàn)其實(shí)就是精裝修的費(fèi)用，只不過(guò)算在了總房款里，再冠以“改造費(fèi)“的名義收取。更讓記者咋舌的是，這位置業(yè)顧問(wèn)小張，還是售樓部上個(gè)月的銷(xiāo)冠。 對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)的違規(guī)行為，美盛北龍臺(tái)銷(xiāo)售總監(jiān)常楠當(dāng)場(chǎng)對(duì)藏先生夫婦道歉。并表示7個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)解決所有問(wèn)題。 走出售樓部的藏先生終于長(zhǎng)出了一口氣。 三天后，藏先生興奮地給記者打來(lái)電話(huà)，說(shuō)已經(jīng)收到了開(kāi)發(fā)商的全額退款。 藏先生的訴求最終得以解決，但我們不妨再做一個(gè)假設(shè)，倘若藏先生夫婦通過(guò)這張假離婚證貸了款、買(mǎi)了房，則屬于“以欺騙手段換取3成首付資格”，構(gòu)成故意隱瞞、虛構(gòu)取得貸款資質(zhì)的事實(shí)，銀行可以通過(guò)法律途徑撤銷(xiāo)并收回貸款。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人如果接受售樓員提議，騙取銀行貸款，不僅貸款行為無(wú)效，個(gè)人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重還會(huì)構(gòu)成犯罪。 《直通1041》節(jié)目組提醒買(mǎi)房的剛需族，務(wù)必遵守國(guó)家政策，不要走旁門(mén)左道，以免給自己造成無(wú)窮無(wú)盡的困擾。同時(shí)，我們也呼吁民政部門(mén)和金融部門(mén)能夠早日打通數(shù)據(jù)庫(kù)，如此，方能從根本上杜絕此類(lèi)銷(xiāo)售亂象。
