自9月底以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策“組合拳”，目前來看，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。部分城市看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。
業(yè)內(nèi)人士表示，“降成本、降門檻、提預期”的政策“組合拳”，有效提振了市場信心，“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”。預計不論是北京還是其他熱點城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)暖冬。
“組合拳”上陣多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策
9月末以來，住建部、央行等多個部門密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策，一線城市紛紛跟進落地，限購、限貸和稅收政策應聲調(diào)整。同時，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省(自治區(qū)、直轄市)出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件，杭州、天津、成都、日照等50余個城市也出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。
除了各地新政外，央行也不斷釋放利好信號。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為3.6%。值得一提的是，此次5年期利率下調(diào)多達25個基點，也意味著除了北京、上海等部分城市外，其余大多數(shù)城市房貸利率將降至2字頭。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，越來越多的城市打出“組合拳”，力促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。預計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實，有效釋放市場需求，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
預期好轉政策效益逐步顯現(xiàn)
在政策推動下，多地房地產(chǎn)市場已有轉暖跡象。以成都為例，成都“安家成都在金秋”線下展會的6天時間內(nèi)，全市住房成交總數(shù)為8454套，成交總金額達132億元。上海則在剛剛過去的周末10月19日成交1159套，10月20日成交1142套，連續(xù)兩天網(wǎng)簽量突破千套。
象嶼集團滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極表示，自中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，到一線城市密集出臺政策，再到地方持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施，樓市預期回暖明顯，市場信心恢復。
2024年9月29日上海市出臺新一輪樓市新政以來，象嶼地產(chǎn)在上海的7個樓盤項目客戶積極性和成交量明顯提升。國慶假期期間案場來訪量、認購量均有明顯增長。“新政發(fā)布至10月17日短短不到一個月內(nèi)，象嶼各項目共接待來訪客戶超5000組，新增認購326套。僅國慶7天長假期間，新增認購272套，成交金額12.6億，認購量是9月全月認購量的1.5倍。”韓潤極介紹。
韓潤極說，從市場客戶來看，新政出臺后，購房者的購房需求得到了有效釋放，購房者的決策速度也明顯提高，這表明新政極大提升了購房者的置業(yè)信心。
深圳也在新政后出現(xiàn)了兩個“日光盤”。10月19日，位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄，該項目共2047批客戶搶192套房。此前，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學府項目的332套房源經(jīng)3個半小時售罄，銷售總金額約26億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，新政極大提升了市場的熱度和信心，首次上門成交率大幅提升。根據(jù)深圳中介樂有家的數(shù)據(jù)顯示，新政帶動成交轉化率由2%提升至12%。
北京方面，自國慶長假以來成交量也持續(xù)升溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%;由于網(wǎng)簽存在滯后性，實際二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套，同比上漲超過150%;新建住宅上漲也接近翻倍。
信心十足四季度有望止跌回穩(wěn)
對于房地產(chǎn)市場，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹近日在國新辦發(fā)布會上表示，一系列政策出臺有效提振了市場信心。從市場反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。
倪虹指出，接下來各部門要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。“可以說，我們對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心”。
嚴躍進表示，“銀十”火熱開局，各地樓市不斷傳出到訪量、成交量雙漲的“好聲音”，金秋樓市走出了“含金量”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現(xiàn)。不論是北京還是其他熱點城市，2024年都有望出現(xiàn)暖冬。在政策影響下，預計樓市成交量高位運行，成交價格以穩(wěn)定為主。
