剛剛，西安二手房“帶押過(guò)戶(hù)”又迎新政策，在西安城六區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)全面推行，并且跨行、公積金都可辦理。
所謂“帶押過(guò)戶(hù)”，西安辦理范圍是，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房（二手房）交易過(guò)程中，無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。
(資料圖片)
當(dāng)事人因贈(zèng)與、作價(jià)出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）等原因，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移抵押不動(dòng)產(chǎn)的不納入合并登記辦理范圍。
簡(jiǎn)單說(shuō)我們可以這樣理解：之前出售二手房必須還清貸款才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易程序，而帶押過(guò)戶(hù)直接省掉了還清貸款環(huán)節(jié)，房東隨時(shí)可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
小猩認(rèn)為此次二手房“帶押過(guò)戶(hù)”全面實(shí)行將會(huì)有以下三點(diǎn)影響：
一是：不少房東會(huì)報(bào)著試水市場(chǎng)掛出房源，從而導(dǎo)致二手房掛牌量猛增，也可能會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格有所下降，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房置業(yè)者有一定的利好；
二是：“帶押過(guò)戶(hù)”去除中間還清貸款環(huán)節(jié)，縮短交易周期，利好二手房去庫(kù)存，然而力度有限；
三是：倒逼新房市場(chǎng)火熱，二手房市場(chǎng)盤(pán)活后，部分賣(mài)房置換群體就能騰出資金，然后進(jìn)入新房市場(chǎng)。
這意味，今后買(mǎi)賣(mài)二手房更方便，還能節(jié)省費(fèi)用、降低交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)二手房存量市場(chǎng)也是極大利好。
對(duì)于想賣(mài)掉手中的房子買(mǎi)新房的改善家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一大利好，這部分客群的流入，也能刺激新房市場(chǎng)。
據(jù)小編了解，5月份全市二手房成交套數(shù)8126套，環(huán)比下降12.09%；成交均價(jià)5月達(dá)到17632元/㎡，環(huán)比上漲3.54%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，繼3月西安二手房成交量突破萬(wàn)套后，4月、5月接連出現(xiàn)下跌情況，相比3月份，5月成交套數(shù)下跌了3293套。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前西安二手房在售庫(kù)存超過(guò)11萬(wàn)套，壓力依舊很大。
而從價(jià)格來(lái)看，曲江已經(jīng)破2近3，高新區(qū)價(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)/㎡，而航天、浐灞、港務(wù)區(qū)、雁塔基本在1.7-1.9萬(wàn)/㎡之間，價(jià)格最低的是西安周邊臨潼、高陵等區(qū)域，成交價(jià)格還在萬(wàn)元以下。
龐大的房源庫(kù)存，明顯供大于求。
接下來(lái)，隨著“帶押過(guò)戶(hù)”的全面實(shí)施，二手房成交是否會(huì)有新的突破？來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊！
