長江商報(bào)記者 李立
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長江商報(bào)消息曾豪擲兩百億拿下萬達(dá)文旅資產(chǎn)的富力地產(chǎn)，如今卻成為虧損王。
3月31日，富力地產(chǎn)(02777.HK）發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司總營業(yè)額為人民幣352億元，歸母凈利潤虧損157.3億元。
這是富力地產(chǎn)連續(xù)兩年陷入虧損。2021年，富力地產(chǎn)歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計(jì)虧損達(dá)到322億。
銷售方面，2022年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬平方米，同比減少69.72%。
業(yè)績承壓之下，富力地產(chǎn)積極處置各類資產(chǎn)以回籠資金，將此前耗資近200億元收購的萬達(dá)酒店股權(quán)擺上貨架。
同時(shí)，富力地產(chǎn)暫緩拿地、深耕存量市場。去年9月，富力地產(chǎn)與招商蛇口、中信證券、中國華融簽訂框架協(xié)議，以位于大灣區(qū)的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)推動(dòng)合作，助力富力地產(chǎn)開拓更多融資渠道，緩解集團(tuán)流動(dòng)資金壓力。
連續(xù)巨額虧損銷售大跌
富力地產(chǎn)的巨額虧損從2021年開始顯現(xiàn)。2021年，富力地產(chǎn)毛利虧損21.7億元，歸母凈利潤虧損164.7億元。其中，資產(chǎn)減值高達(dá)150億元。
2022年，富力地產(chǎn)營業(yè)收入351.93億元，同比下降53.83%；毛利扭虧為盈達(dá)38.27億元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比減少17.56個(gè)百分點(diǎn)。由于投資物業(yè)公允價(jià)值虧損19.5億元，及出售聯(lián)營公司及合營企業(yè)若干股權(quán)的虧損15.52億元等因素影響，富力地產(chǎn)期內(nèi)凈利潤虧損157.79億元，歸母凈利潤虧損157.3億元。
富力地產(chǎn)在年報(bào)中表示，就盈利能力而言，因房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻，導(dǎo)致銷售下降，公司于2022年錄得凈虧損，管理層將致力于未來改善營業(yè)額及財(cái)務(wù)盈利。
去年3月，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一張力因美國加州項(xiàng)目涉嫌行賄而被捕。加上連續(xù)虧損，導(dǎo)致公司去年人員出現(xiàn)較大流失，同比減少22.85%。不僅如此，2022年，富力地產(chǎn)員工年均收入8.14萬元，較2021年的9.98萬元縮水18.43%。
銷售方面，2022年全年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬平方米，同比減少69.72%。
2023年前2月，富力地產(chǎn)總銷售收入約34.5億元，銷售面積約22.47萬平方米。其中，2月銷售收入約21.1億元，同比下降約53.22%；銷售面積約13.63萬平方米，同比下降約68.57%。
加快資產(chǎn)變現(xiàn)降杠桿
2017年，富力地產(chǎn)以199.06億元收購77家萬達(dá)酒店全部股權(quán)，手中的酒店數(shù)量達(dá)89家，成為全球最大豪華酒店業(yè)主。
然而，這場“世紀(jì)交易”，并沒有給富力帶來轉(zhuǎn)機(jī)，反倒更多造成了資金上的拖累。
2018年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的虧損額比2017年的1.46億元增加214.38%，達(dá)到4.59億元。2019年至2021年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)虧損分別為10.08億元、14.27億元和14.22億元。2022年仍處虧損狀態(tài)，上半年酒店業(yè)務(wù)虧損8.49億元。
酒店業(yè)務(wù)的虧損直接導(dǎo)致債務(wù)攀升，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)未來12個(gè)月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，同期其現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。
如今，富力地產(chǎn)一度以為撿著的“大便宜”，已經(jīng)被擺上貨架出售，以期幫助補(bǔ)充現(xiàn)金流。
去年6月，有消息傳出富力地產(chǎn)為緩解債務(wù)壓力，將出售手中約10個(gè)萬達(dá)酒店項(xiàng)目。9月5日，富力地產(chǎn)公告稱，將出售旗下位于北京的一處萬達(dá)酒店資產(chǎn)，代價(jià)5.5億元。富力地產(chǎn)還透露，預(yù)計(jì)本次出售將錄得虧損約653.7萬元，而出售所得款項(xiàng)將用于償還集團(tuán)債務(wù)。
富力地產(chǎn)表示，正在加快資產(chǎn)變現(xiàn)步伐，完成多項(xiàng)酒店資產(chǎn)及海外發(fā)展項(xiàng)目的出售。
除了出售資產(chǎn)，富力地產(chǎn)還積極與境外及境內(nèi)票據(jù)持有人及債權(quán)人接洽，就即將到期的循環(huán)貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場欠缺流動(dòng)性的情況下發(fā)生潛在違約。
去年11月，富力地產(chǎn)8筆135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月成功延長至3年以上。在更早的2022年7月11日，富力地產(chǎn)已完成10只美元票據(jù)整體展期，金額合計(jì)49.43億美元（約合人民幣332.37億元）。
2022年，富力地產(chǎn)總債務(wù)由2019年1971億元高位減少至1267億元，這也是其過去10個(gè)財(cái)政期間的最低債務(wù)水平。
縮減擴(kuò)儲(chǔ)深耕舊改
“當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過于追求規(guī)模的無序發(fā)展，但當(dāng)前上市企業(yè)大量的土地儲(chǔ)備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場發(fā)展需要。”富力地產(chǎn)董事長李思廉稱。
為減輕成本壓力，富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出，2021年以來，富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯，僅收獲5幅土地，新增土儲(chǔ)面積83.7萬平方米，新增土地資本開支總額僅為30億元，同比減少80%。
2022年，富力地產(chǎn)截至期末擁有4708萬平方米的可用土地儲(chǔ)備，開發(fā)總值約為人民幣6400億元，當(dāng)中超過55%位于一線或二線城市。另富力地產(chǎn)目前擁有約104個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年內(nèi)預(yù)售價(jià)值超過1250億元。
暫緩拿地的同時(shí)，富力地產(chǎn)深耕存量市場。富力地產(chǎn)有“舊改王”之稱，在全國多地尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)有豐富的舊改項(xiàng)目。截至2021年底，富力地產(chǎn)已簽約的城市更新合作項(xiàng)目有64個(gè)，貨值超1萬億元，其中，大灣區(qū)面積占比76%，一二線城市面積占比達(dá)93%。
去年9月，富力地產(chǎn)與招商蛇口、中信證券、中國華融簽訂框架協(xié)議，以其位于大灣區(qū)的城市更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)推動(dòng)合作，助力富力地產(chǎn)開拓更多融資渠道。
富力地產(chǎn)表示，訂立協(xié)議將有助于實(shí)現(xiàn)集團(tuán)華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目價(jià)值釋放，緩解集團(tuán)流動(dòng)資金壓力。
