證券時報記者 曹晨
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績預告，其中19家公司業(yè)績預喜（包括減虧），占比近30%。不過，仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預計虧損，其中7家房企預虧超過百億元。
展望未來，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對證券時報·e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有緩解。“2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解?！?/p>
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電子城預增20倍
從業(yè)績預增方面看，沙河股份、京基智農、海南高速以及電子城等4家公司業(yè)績大幅預增，預計2022年度凈利潤有望實現(xiàn)翻倍增長，其中增幅最大的為電子城，業(yè)績預增最高20倍。
1月6日晚間，科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商電子城發(fā)布業(yè)績預增公告稱，預計2022年公司實現(xiàn)凈利潤為4.7億元~6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預計實現(xiàn)扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實現(xiàn)凈利潤3157.5萬元，而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。
電子城表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經(jīng)營造成的影響，積極應對，按計劃實現(xiàn)了科技園區(qū)項目的交付，同時科技服務業(yè)務運營質量進一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實現(xiàn)大幅度增長。
受此影響，電子城在1月7日開盤后連續(xù)收獲了4個一字漲停板，第五個交易日繼續(xù)沖高當日收漲7.7%，此后該公司股價開始震蕩回調，最新報收5.44元每股。發(fā)布業(yè)績預告至今，電子城累計漲幅仍超過37%。
1月12日、13日以及18日，電子城發(fā)布股價異動以及風險提示公告表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，內外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化，不存在影響公司股票交易價格異常波動的重大事項。
就業(yè)績預增，電子城補充表示，公司2021年度受疫情影響，當年實現(xiàn)的大額銷售回款未能計入收入及利潤，因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數(shù)過小，以致2022年度相關數(shù)據(jù)與上年同期相比均實現(xiàn)大幅度增長。同時，電子城提示業(yè)績預告為公司對2022年度經(jīng)營情況作出的初步測算，但未經(jīng)年審會計師最終審計確認，存在一定不確定性。
3家房企實現(xiàn)扭虧
在實現(xiàn)凈利潤規(guī)模方面，央企開發(fā)商招商蛇口居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績預告的首位，但較去年同期有所下滑。
1月6日晚間，招商蛇口發(fā)布業(yè)績預告，預計2022年歸母凈利38億元~46億元，同比下降55.65%~63.36%；扣非凈利潤為29億元~37億元，同比下降58.23%~67.27%。
招商蛇口表示，首先，受市場下行、結轉區(qū)域結構變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯。其次，公司積極處置去化困難的項目，優(yōu)化資產(chǎn)負債表。此外，由于市場情況變化，報告期內，公司計提資產(chǎn)減值準備同比增加。公司轉讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。
值得一提的是，大名城、冠城大通以及華夏幸福預計2022年業(yè)績實現(xiàn)扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼，預計實現(xiàn)凈利潤超過10億元。
1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度預計實現(xiàn)凈利潤11億元到16億元。公司直言，因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過，扣除前述債務重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，報告期經(jīng)營業(yè)績仍為虧損。
劉水認為，部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響?！安皇强科髽I(yè)自身經(jīng)營能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。但是，關鍵事件轉機，如債務重組取得進展，表明企業(yè)經(jīng)營困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來發(fā)展。此外，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩(wěn)可期，個別企業(yè)債務重組取得重要進展等?！?/p>
計提減值引發(fā)關注
已發(fā)布業(yè)績預告房地產(chǎn)行業(yè)公司中，有41家預計虧損，包括藍光發(fā)展、金科股份、陽光城以及華僑城A等7家公司預虧超過百億元，其中榮盛發(fā)展預計虧損最大。
1月30日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績預告，預計2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發(fā)展直言，業(yè)績大幅虧損主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發(fā)項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。
劉水認為，當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業(yè)存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。此外，債務違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴重沖擊。
針對榮盛發(fā)展業(yè)績預告，深交所在關注函中要求公司結合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況、同行業(yè)可比公司情況等，說明公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外，深交所還要求說明資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。
