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◎記者 張良
12月1日，克而瑞研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5589.8億元，環(huán)比微降0.3%，同比下降25.5%，降幅較9月、10月基本持平。今年前11個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額為57894.7億元，同比下降42.6%。值得注意的是，百?gòu)?qiáng)房企中有逾四成企業(yè)11月銷(xiāo)售操盤(pán)金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至11月末，有16家房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額超過(guò)1000億元。碧桂園以4192.3億元繼續(xù)穩(wěn)居首位，萬(wàn)科、保利發(fā)展分別以3719億元和3642億元緊隨其后，融創(chuàng)中國(guó)以1530.5億元躋身行業(yè)前十，越秀地產(chǎn)以1018.4億元沖破千億“門(mén)檻”。
11月，百?gòu)?qiáng)房企中有逾四成企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，前三十強(qiáng)房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。其中，綠地控股、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、大悅城的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于40%。另外，華潤(rùn)置地、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、仁恒置地等表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期性。從房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況來(lái)看，絕大多數(shù)企業(yè)今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成度大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。
房企于11月迎來(lái)了政策窗口期。11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布消息，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施，幫助房企打通股權(quán)融資渠道。至此，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7家銀行為22家房企提供意向性授信總額超2萬(wàn)億元，6家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行約1080億元，福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶等房企擬籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，房企整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善，隨著融資功能逐漸恢復(fù)，優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)有望逐漸回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清。
