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DT51在各大招聘網站上進行人員招募 年輕版SKP能否激活大屯商圈?

北京商報 | 2022-08-18 08:17:14

40多萬平方米的金泉港都沒有激活大屯路這一商圈,北京SKP能做到嗎?近日,北京商報記者發(fā)現(xiàn),北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司(以下簡稱“北京SKP”)旗下北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司正式注冊了“DT51”及“DT51會員服務”微信公眾號。同期,DT51已經在各大招聘網站上進行人員招募??梢?,DT51為入市做好了鋪墊。不過,即便擁有多條地鐵換乘、多個中高端社區(qū)以及北京高端私立醫(yī)院,大屯路商業(yè)多年來在北京市場仍未盤活。分析指出,該商圈雖具有很強的消費潛力,但商業(yè)規(guī)模難以形成,客流大多在此進行換乘而非停留。此外,北京SKP新作不僅要思考如何激活大屯路商圈,更應該思考如何在此打造北京新地標。

預計四季度入市

運營人員的招聘啟動,或多或少意味著一個商業(yè)項目即將步入開業(yè)階段。近日,北京商報記者從北京SKP官網上看到,招聘職位中多了不少針對北京DT51的崗位,例如媒體公關主管、營運管理員、顧服接待主管等。同時,在BOSS直聘上也有相似的崗位招聘。工作地址顯示,DT51所在位置為北京朝陽區(qū)大屯地區(qū)2號綠隔產業(yè)用地1-7。

北京商報記者根據上述地址走訪看到,該商業(yè)所在位置緊鄰5號與15號地鐵換乘站大屯路東站,建筑主體已經建成,場外草坪等基礎設施正在修整完善中。不過目前整個區(qū)域仍被圍擋遮蓋。

根據現(xiàn)場施工人員透露,該項目目前正在進行內部裝修,預計一個月左右可以完成內裝,開業(yè)時間暫定在今年四季度。

同樣,北京SKP相關人員也向北京商報記者證實了該項目的存在,但針對未來入市項目名稱、業(yè)態(tài)結構等細節(jié)性內容,該人員并未透露。

公開信息顯示,DT51作為北京SKP旗下新項目,定位年輕潮流,總共覆蓋地下1層、地上7層。從招聘信息中不難發(fā)現(xiàn),SKP SELECT和SKP BEAUTYSELECT等自營品牌也會進駐DT51。

此外,以“DT51”及“DT51會員服務”命名的微信公眾號已于近日成立,公眾號顯示,該賬戶認證主體為北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司。

DT51的入市其實早在一年前就埋下伏筆。去年9月,北京華聯(lián)商廈股份有限公司(以下簡稱“華聯(lián)股份”)發(fā)布公告顯示,華聯(lián)股份與北京SKP簽訂了《股東出資協(xié)議》,雙方共同出資設立一家商業(yè)運營公司,命名為北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司,注冊資本金額為2億元。其中,華聯(lián)股份以自有資金認繳出資0.6億元,占北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司注冊資本30%,北京SKP認繳出資1.4億元,占北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司注冊資本70%。北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司主要承租并運營位于北京市朝陽區(qū)北苑路東側、五南路北側(2號地)的商業(yè)項目。

商業(yè)基礎有空白

北京SKP看上的大屯路商圈在一定程度上并不能算作商圈,北京商報記者走訪看到,該區(qū)域并沒有大型的商業(yè)綜合體,多為住宅、社區(qū)。在商業(yè)方面,大屯路區(qū)域內多以社區(qū)商業(yè)和路邊店為主,業(yè)態(tài)以餐飲為主。

雖說大屯路商業(yè)空白,但這并不意味著沒有商業(yè)體關注或曾試圖撬動大屯路的潛力。40多萬平方米大型綜合體金泉港進駐大屯路時曾備受關注,但該項目目前只剩下超市和影院功能以及少量個體商戶。而金色的建筑區(qū)域也淪為了寫字樓及出租屋。同樣,太陽飄亮購物中心也難逃“怪圈”,多次調整也始終沒有完全盤活,處于冷冷清清的狀態(tài)。大屯路商圈的發(fā)展總是“一波三折”。

商業(yè)空白、沒有形成聯(lián)動,不代表大屯路沒有解藥。北京商報記者走訪時還看到,該區(qū)域的住宅水平在北京市場中并不算低,甚至可歸于中高端。該商圈的鏈家人員表示,周邊融華世家、凱旋城、紫薇·天悅等小區(qū)房價平均每平米在10萬元左右,屬于中高端小區(qū)。

同時,DT51所在位置的南、西方向正對和睦家、美中宜和高端私立醫(yī)院,這為DT51未來發(fā)展提供了更加精準的客群。北京華聯(lián)集團董事長暢丁杰曾在公開場合透露,“在華聯(lián)集團看來,高端時尚行業(yè)是否落子該城市,主要看兩大資源,一是教育,二是醫(yī)療”。

大屯路為何始終難以在北京商業(yè)中占有一席之地?北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽認為,“超市加百貨的零售業(yè)態(tài)無法支撐整個商圈的發(fā)展”。大屯路商圈內的商場多為百貨零售業(yè)態(tài),這就使得商圈內商場為同類型供應,缺乏多元素文化吸引消費者駐足。

“換乘站是天然的消費樞紐。消費者更傾向在地鐵換乘的商圈或商業(yè)體約會、聚餐,崇文門、西單等換乘車站就是較為明顯的例子。”賴陽指出。

與此同時,賴陽還表示,大屯路商圈并沒有出色的首店優(yōu)勢,也缺乏美術館、潮玩手辦店等休閑文化元素,留不住消費者的商場自然會出現(xiàn)大量商家退租、店鋪空置較高的現(xiàn)象。

探路商業(yè)洼地是福是禍

北京SKP選擇大屯路這一商業(yè)洼地,是福是禍?

賴陽指出,DT51應有區(qū)別于SKP的獨特發(fā)展模式。作為自帶“SKP光環(huán)”的新項目,DT51應對大屯路商圈的發(fā)展弱項做針對性的改進,最重要的就是對多元素文化短板的修補,引進區(qū)域餐飲“首店”、親子體驗門店、互動體驗類店鋪等多個品類,打造室內休憩空間及室外場景空間等特色打卡地,通過強化休閑娛樂業(yè)態(tài)來增強家庭屬性及消費黏度。

“SKP商場的坐落位置與地處商圈無關,是商場品牌所具有的強大吸引力,如果DT51是對SKP的完全復制,則會存在商品同質化及客群分流的風險。”賴陽表示。

今年2月,北京市商務局會同市財政局、市公安局等10個部門印發(fā)了《關于進一步促進商圈發(fā)展的若干措施》,提出了14條促進商圈發(fā)展的具體舉措?!洞胧窂娬{,應在創(chuàng)新商圈管理體制和運營機制方面,鼓勵因地制宜創(chuàng)新街區(qū)治理模式,建立多方共建機制,助力打造地標性商圈。

大屯路商圈下一步發(fā)展應做更充分的統(tǒng)籌性的針對消費人口和購買力的調研。中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認為,不論是屬地政府還是入場的新項目、新企業(yè),都應對商圈進行精細的調研,針對所在商圈做增量補充,而非同質化競爭。盡可能和原有商業(yè)形成互補,給予輻射地區(qū)更大的商業(yè)影響力,釋放輻射地區(qū)更大的消費活力。

郭增利認為,大屯路商圈擁有較大的消費人口和較為便利的交通優(yōu)勢,隨著需求側細分化、個性化、品質化趨勢的形成和深入,應找到更適合自身發(fā)展的商業(yè)特點,打造區(qū)域地標建筑,彌補區(qū)域商業(yè)空白。

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