為進(jìn)一步規(guī)范購房市場(chǎng)，近期南京出臺(tái)了《南京市人才購買商品住房辦法》。據(jù)內(nèi)容顯示，其將進(jìn)一步收緊南京市人才購房限制。
當(dāng)前，長(zhǎng)三角地區(qū)樓市的調(diào)控不斷，南京樓市的購房成本和門檻也進(jìn)一步提升。在新年首掛地塊競(jìng)拍價(jià)范疇放寬、樓市調(diào)控政策升級(jí)的大環(huán)境下，南京樓市的火熱程度也絲毫不減。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出：“就南京現(xiàn)階段市場(chǎng)行情分析，后續(xù)樓市價(jià)格上漲的可能性是較大的。”
銷售限價(jià)上調(diào)
1月21日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布寧出第1號(hào)公告，掛出6幅地塊，均為涉宅用地，起拍總價(jià)56.1億元，總用地面積達(dá)22.82公頃。分別為：江寧4幅(祿口2幅、橫溪1幅、正方新城1幅)、棲霞馬群1幅以及雨花城南兩橋1幅。
其中，兩橋G06地塊毛坯房限售價(jià)3.8萬/平，馬群G05地塊毛坯房限售價(jià)3.1萬/平，正方新城G03地塊毛坯房限售價(jià)2.41萬/平，祿口2幅地G06地塊毛坯房限售價(jià)1.75萬/平，橫溪G04地塊毛坯房限售價(jià)1.3萬/平。
據(jù)公開資料顯示，對(duì)比2020年周邊地塊掛出時(shí)的毛坯房銷售限價(jià)而言，此次不少板塊的毛坯房銷售限價(jià)存在一定程度的上調(diào)。
具體而言，城南兩橋板塊2020年7月曾拍出過1幅涉宅地塊，當(dāng)時(shí)毛坯房銷售限價(jià)為3.2萬/平，時(shí)隔半年，該區(qū)域內(nèi)的毛坯房銷售限價(jià)上漲了6000元/平，至3.8萬/平;正方新城G03地塊2020年掛地時(shí)的毛坯房銷售限價(jià)為2.06萬/平，此次上漲了3500元/平;祿口2幅地2020年出讓地塊毛坯房銷售限價(jià)為1.7萬/平，此次上漲500元/平。
“從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看，南京市2020年的土地供應(yīng)趨勢(shì)延續(xù)到了2021年。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2020年南京賣地總收入超過2000億元，相比2019年上漲超過20%，土地成交金額創(chuàng)下了近十年的新高，同時(shí)在主城區(qū)的出讓土地中有一半是雙限房。
在毛坯房銷售限價(jià)上調(diào)的同時(shí)，南京近期的新房開盤價(jià)格以及二手房?jī)r(jià)格也有所上調(diào)，一二手房整體的倒掛現(xiàn)象有所減少。
結(jié)合諸葛找房、我愛我家等機(jī)構(gòu)公開數(shù)據(jù)，新房方面，近期開盤的仁恒城市星光，加推時(shí)均價(jià)約4.46萬/平，較去年上漲800元/平;二手房方面，金地湖城藝境141㎡花園洋房，以5.3萬/平成交，刷新仙林湖二手房的記錄。
針對(duì)南京樓市的整體表現(xiàn)，張波分析到，在南京土地整體供應(yīng)量增加的同時(shí)，地價(jià)也有所增長(zhǎng)，并同步帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，在此背景下一二手房倒掛的情況有所減少。
至此，由于毛坯房銷售限價(jià)和二手房?jī)r(jià)格的上調(diào)，在南京購置一手房和二手房的成本較此前也有了一定程度的提升。
樓市火爆不減
值得關(guān)注的是，近日南京樓市除了釋放出購房成本進(jìn)一步提高的信號(hào)以外，政策層面也“趁熱打鐵”，進(jìn)一步加強(qiáng)了購房政策方面的調(diào)控力度，出臺(tái)了《南京市人才購買商品住房辦法》。辦法規(guī)定，碩士學(xué)歷在南京社保繳納門檻提高至需滿6個(gè)月;45歲以下本科學(xué)歷需在南京繳納社保12個(gè)月;弄虛作假將取消購房資格。
不過，面對(duì)調(diào)控政策不斷升級(jí)和購房成本進(jìn)一步提高的局面，南京市購房者的積極性也并沒有減弱。
根據(jù)南京搜狐焦點(diǎn)樓盤公示信息，1月19日，仁恒城市星光加推324套房源當(dāng)天售罄，驗(yàn)資200萬，首付5成，較前期開盤價(jià)格上漲約800元/平米至4.46萬/平米左右;1月21日，金基九月森林推7套別墅房源，總價(jià)1108萬元起毛坯交付，開盤即售罄;1月22日，云瀾尚府推68套房源，全裝修均價(jià)約4.6萬元/平米，首付8成當(dāng)天售罄。
1月27日，南京市仙林湖的半山云邸首開84套房源，上午8點(diǎn)50分叫號(hào)選房，截至9點(diǎn)50的銷控表顯示，房源基本售罄，僅剩少部分底躍(底躍：首層與地下一層/與二層利用室內(nèi)樓梯形成的躍層設(shè)計(jì))房源在售;同日，江北核心區(qū)的棲樾府252套房源首開2.5小時(shí)全部售罄。
與此同時(shí)，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日17：12，1月25日-31日共認(rèn)購商品房2967套，成交商品房2720套。對(duì)比上周數(shù)據(jù)(1月18日至1月24日共認(rèn)購商品房1873套，成交商品房2317套)，商品房認(rèn)購量上漲約58.4%，成交量上漲約17.4%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩周的認(rèn)購量與成交量雙增長(zhǎng)。
“單從南京市場(chǎng)成交來看，2021年1月的熱度還在延續(xù)2020年四季度的趨勢(shì)。”張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，一方面南京市場(chǎng)的購房需求現(xiàn)階段處于高位，另一方面長(zhǎng)三角部分城市的熱銷一定程度上也輻射到了南京市場(chǎng)，導(dǎo)致南京樓市成交依然處于相對(duì)高位，而此次的熱銷趨勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)到2月初。
不僅如此，春節(jié)前南京樓市還會(huì)迎來新一輪的開盤熱潮。據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)(南京)的不完全統(tǒng)計(jì)，1月25日至1月31日，南京市共計(jì)17家樓盤新領(lǐng)住宅銷售許可證，超過2700套房源即將入市，涉及城中、燕子磯、江心洲、江寧大學(xué)城、江北直管區(qū)等多個(gè)熱點(diǎn)板塊。
不過需要注意的是，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果南京此輪樓市熱度持續(xù)，很可能會(huì)引發(fā)調(diào)控的再次升級(jí)。
“從政策層面來講，進(jìn)一步收緊的可能性是存在的，后續(xù)也值得市場(chǎng)繼續(xù)關(guān)注。”嚴(yán)躍進(jìn)判斷，當(dāng)前南京樓市的購房需求充裕，交易市場(chǎng)也比較活躍，但后續(xù)仍需要防范市場(chǎng)炒作行為。
張波也直言，如果樓市的熱度提升過快，可能在春節(jié)前就會(huì)有相應(yīng)調(diào)控政策出臺(tái)。“主要側(cè)重點(diǎn)還是聚焦在封堵樓市漏洞、提升限價(jià)和限購強(qiáng)度上，并且會(huì)更多的向無房戶傾斜。大概率南京會(huì)緊隨深圳、上海、杭州的步伐，在2021年一季度出臺(tái)調(diào)控政策。”
