隨著年底7宗經(jīng)營性用地拍出,廣州2020年土拍收官。
12月28日,廣州共成交4宗宅地及3宗商地,總用地面積約33萬平方米,合計成交總價132.36億元。其中番禺客運站地塊經(jīng)過106輪競價后,最終被龍湖集團斬獲,折合樓面價21127元/平方米,溢價率45%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2020年廣州共計出讓146宗經(jīng)營性用地,同比增長62.22%;共計吸金2465億元,同比上漲46.63%。
12月31日,克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者,2020年是廣州土拍市場的“大年”,無論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄。而且2020年廣州土地市場呈現(xiàn)多點開花的特點,7個區(qū)域出讓宗數(shù)超過10宗,3個區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗。
多地刷新區(qū)域最高樓面地價記錄
土地市場,向來是廣州樓市的最佳風向標。
2020年一季度,在2019年年底土地放量成交疊加新冠肺炎疫情沖擊下,廣州僅成交19宗經(jīng)營性用地,有5宗流拍。
步入二季度,隨著疫情好轉(zhuǎn)及優(yōu)質(zhì)地塊入市,白云、番禺等區(qū)域土地市場開始升溫,期內(nèi)共成交35宗經(jīng)營性用地。不過,增城、從化等外圍區(qū)域共有13宗土地流拍,創(chuàng)近5年新高。
肖文曉告訴時代周報記者,熱度不一是2020年廣州土拍市場的特征之一,中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊以及外圍熱區(qū)如南沙的地塊大受追捧,越秀、天河、南沙均誕生了新的區(qū)域最高樓面地價記錄。但由于開發(fā)商拿地選擇性增強,亦有部分區(qū)域出現(xiàn)多宗地塊流拍。
進入2020年下半年,多宗優(yōu)質(zhì)地塊的推出,加快了廣州土地市場升溫。
報告期內(nèi),全市共成交92宗經(jīng)營性用地,是上半年宗數(shù)的近兩倍。其中9月27日-28日兩天,廣州成功出讓8宗經(jīng)營性用地,攬金近兩百億元;11月,合景泰富以48.65億元的總價奪得奧體公園北側(cè)地塊,成交樓面價達51463元/平方米,刷新天河樓面單價記錄。
廣州2020年共計出讓146宗經(jīng)營性用地(包括85宗住宅用地,61宗商用用地),是2016年出讓宗數(shù)的近3倍;共計吸金2465億元,是2016年成交總價的3.6倍;總成交建面達2119.98萬平方米,是2016年成交總建的近3倍。
肖文曉稱,2020年,廣州土拍市場無論是成交總價、成交總建還是成交幅數(shù),均創(chuàng)下歷史新高。且全市十一區(qū),有7個區(qū)域出讓宗數(shù)超過10宗,其中還有3個區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗,就連土地資源最為緊缺的越秀區(qū)也有2宗土地出讓。
越秀保利恒大拿地金額居前3
據(jù)克而瑞監(jiān)測,2020年共計有越秀地產(chǎn)、中信泰富、龍光集團、保利發(fā)展、佳兆業(yè)、合景泰富等百家房企活躍在廣州土地市場上,均有不同程度斬獲。
從拿地金額來看,越秀地產(chǎn)以207.22億元榮登榜首,保利發(fā)展(204.61億元)與中國恒大(168.61億元)則包攬亞軍和季軍。
2020年3月,越秀地產(chǎn)以底價39億元摘得番禺一宗宅地;5月,越秀以74.92億元總價拿下廣州番禺漢溪大道地塊;8月,越秀以底價12.61億元競得番禺區(qū)一宗商住地;9月,越秀以底價37.15億元奪廣州白云亭崗站宅地;10月,越秀以18億元奪得南沙灣一宗涉宅用地。
保利發(fā)展亦不逞多讓。2020年8月,保利以32.89億元底價競得廣州白云商住地;9月,保利以28.61億元摘得白云一宗涉宅地;10月,保利以總價46.9億元攬下廣州琶洲宅地,樓面價51462元/平方米;12月,保利28.46億元拿下廣州荔灣廣摩地塊。
肖文曉告訴時代周報記者,從2020年土拍情況能明顯看出,央企和國資房企在土地市場更活躍,因為其融資成本更低,不像高周轉(zhuǎn)房企有很高的負債。尤其在“三道紅線”新規(guī)下,央企和國資房企反而更有底氣在土地市場上拿地。