近期廣州銀行機構按揭房貸價格整體略降,不同機構漲跌不一,目前廣州市場房貸年化利率最低是4.65%。記者調(diào)查廣州按揭房貸了解到,進入四季度,不少銀行房貸額度緊張,雖然申請的筆數(shù)增加,不過實際辦理的業(yè)務數(shù)量并沒有出現(xiàn)增加。有業(yè)內(nèi)人士透露,部分銀行年底前不再放款,需要到明年1月份才能放款。
部分銀行年底前不再放款
近期,國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖,前11月全國商品房銷售面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。廣州方面,網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(12月14日-12月20日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交4125套,連續(xù)7周破3000套,環(huán)比上上周的3204套增加921套,環(huán)比上升28.75%;面積方面,上周廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為443440平方米,環(huán)比上上周的336423平方米增加107017平方米,環(huán)比上升31.81%。
另一邊廂,有部分市民反映,近期銀行房貸放款速度很不給力。
記者調(diào)查了廣州多家主流銀行,近期按揭房貸辦理情況較為穩(wěn)定,工行廣州分行相關人士告訴記者,近期申請房貸客戶數(shù)較上半年略有上升,但總體增加情況平穩(wěn)。
部分銀行則因為額度緊張導致按揭房貸業(yè)務量出現(xiàn)下降。多家股份制銀行相關人士坦言,四季度按揭額度緊張,放款速度減慢,何時能放款未能明確。
資深按揭房貸業(yè)內(nèi)人士鄭大源告訴記者,與以往一樣,年底銀行按揭房貸額度都比較緊張,部分銀行年底前不再放款,需要到明年1月份才能放款。“實際上,近期緊張程度相比往年還不算嚴重,之前最嚴重的情況是在6月份就開始出現(xiàn)額度緊張,今年廣州市場整體上是在12月份開始才出現(xiàn)緊張的。”鄭大源補充道。
漲跌不一 廣州首套房貸主流利率為5.05%
有個別銀行表示,因為房貸額度緊張,小幅提高了房貸利率。不過,廣州各家銀行漲跌不一,也有部分銀行下調(diào)了房貸利率,因此整體上看,近期廣州按揭房貸利率是略有下降的。
融360大數(shù)據(jù)研究院近期發(fā)布的12月中國房貸市場報告顯示,廣州地區(qū)12月首套房貸款利率為4.91%,環(huán)比下降1BP,同比去年同期則下降了45BP;二套房貸款利率為5.25%,環(huán)比下降1BP,同比下降37BP。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前,廣州首套房貸主流利率是5.05%,二套房貸主流利率是5.25%。其中,匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率最低,為LPR不加點,即4.65%;不過這兩家銀行的二套房貸利率則要5.25%。
未來LPR還會不會降?
對于未來房貸價格,融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出,以LPR為參考基準的新增房貸利率執(zhí)行和存量房貸轉(zhuǎn)換已全面落地。今年上半年5年期LPR下降兩次共15BP,帶動了連續(xù)多月的房貸市場水平下調(diào)。 “未來房貸利率的變動預計將更加‘一城一策’化,樓市穩(wěn)定地區(qū)的房貸利率在加點數(shù)固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動幅度,其他地區(qū)則根據(jù)熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數(shù)進行指導定價。”
值得關注的是,由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日都定在每年的1月1日,因此2020年最后一個月的LPR利率,決定其2021年全年的房貸利率。根據(jù)12月21日公布的LPR報價顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,已連續(xù)8個月“原地踏步”。不過,今年以來,5年期以上LPR兩次降息累計達到15個BP。記者計算得出,如果是100萬元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款,按照今年下行15個BP計算,購房者月供可以減少約90元。
那么,未來還會降嗎?民生銀行首席研究員溫彬預計,短期看,在穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度這一基調(diào)下,保持利率總體水平與經(jīng)濟基本面相適應成為主要目標。因此,LPR利率也會相對穩(wěn)定。
在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,明年上半年之前,在國內(nèi)經(jīng)濟“V型”反轉(zhuǎn)延續(xù)與外部不確定性猶存的背景下,貨幣政策將持續(xù)處于觀察期,MLF利率調(diào)整的可能性較小,LPR報價基礎有望保持穩(wěn)定。不過,王青還提及,當前監(jiān)管層正在強化對房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理,若明年房價出現(xiàn)較快上漲勢頭,主要針對房貸的5年期LPR報價有可能單獨上行,屆時企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢分化將會加劇。
敲黑板: 房貸利率轉(zhuǎn)換 “再選擇”倒計時
今年8月底時,多家銀行對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換為LPR。
根據(jù)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行幾家國有大行公告顯示,8月底的自動批量轉(zhuǎn)換完成后,若對轉(zhuǎn)換結果有異議,可在2020年12月31日(含)前通過手機銀行自主轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
因此,特別提醒房貸族,目前距離12月31日的協(xié)商期限還有十天左右時間,此前被批量轉(zhuǎn)為LPR的貸款人還有一次機會進行選擇,但定價基準只能轉(zhuǎn)換一次。也就是說,如果你還想重新給自己的房貸“再做一次選擇”,下周及月底的幾天將是最后的機會了。
如何選呢?溫彬表示,對于借款人來說,不管是選擇固定利率還是“LPR+加點”浮動利率,都面臨著一定的利率風險。溫彬建議,可根據(jù)自身情況,以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇更適合自己的還款方式。“如果是此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩余時間比較長的話,可以選擇固定利率,有助于鎖定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時間較短,貸款余額也不大,LPR一旦反轉(zhuǎn),可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風險的情況,則可以選擇浮動利率。”(記者 林曉麗)