近期，合肥兩幅高價(jià)地塊誕生，帶漲地塊周邊部分二手房業(yè)主預(yù)期。“部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價(jià)，擾亂市場秩序，合力推動(dòng)合肥樓市進(jìn)入新一輪漲價(jià)通道”。隨著此事的發(fā)酵，監(jiān)管部門近日接連發(fā)聲，稱將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)交易領(lǐng)域發(fā)布虛假信息，哄抬價(jià)格損害購房者利益等違法行為。與此同時(shí)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局強(qiáng)調(diào)：“將根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整調(diào)控政策，因城施策，確保合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
合肥二手房已連漲8個(gè)月
11月初，一直希望能夠在合肥定居的王靜(化名)發(fā)現(xiàn)，二手房價(jià)又漲了。其心儀已久的濱湖某社區(qū)二手房，多套房源的掛牌價(jià)從10月31日即開始飆升。在鏈家APP上掛牌的38套房源中，有29套房源陸續(xù)調(diào)高了掛牌價(jià)。
例如，該小區(qū)一套126.87平方米的房源，10月31日大幅提價(jià)70萬元，房源單價(jià)也上揚(yáng)至29007元/平方米;一套75平方米的房源，11月20日漲價(jià)56萬元;而另一套126平方米的房源，11月7日大幅提價(jià)55萬元。
值得一提的是，該小區(qū)一些房源看起來漲價(jià)幅度不大，但房東“少食多餐”，幾次提價(jià)之后漲幅也相當(dāng)可觀。比如，一套92平的房源原本掛牌價(jià)為196萬元，房東在10月27日至11月17日之間接連4次漲價(jià)，共計(jì)提高了39萬。
“攢錢速度跟不上漲價(jià)速度，濱湖現(xiàn)在是真的買不起了。”王靜失望地向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，她決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)合肥其他區(qū)域。
然而，濱湖之外的其他區(qū)域，近期同樣“漲聲一片”。11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，合肥市一二手房環(huán)同比雙增長。其中，新房環(huán)比漲幅0.5%，同比增長2.2%;二手房環(huán)比漲幅0.5%，同比增長3.5%。截至10月，合肥新房已連漲5個(gè)月，二手房更是連漲8個(gè)月。
另根據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，10月合肥全市二手房成交總面積為77.63萬平方米，雖然比9月下降15.08%，但較去年同期大幅上升45.92%。其中，二手住宅成交7083套，成交面積67.38萬平方米，較去年同期上升45.28%。
值得注意的是，在合肥近期這輪漲價(jià)潮中，“抱團(tuán)漲價(jià)”的現(xiàn)象明顯。早在11月初，據(jù)安徽本地媒體報(bào)道，位于經(jīng)開區(qū)的中環(huán)城國際公寓就在微信群內(nèi)發(fā)起了抱團(tuán)漲價(jià)的倡議。一張網(wǎng)傳的“中環(huán)城國際公寓ab座業(yè)主籌備登記群”群聊圖片顯示，群內(nèi)要求全體業(yè)主將二手房賣價(jià)掛至單價(jià)3.2萬元/平方米，對(duì)于低于這一價(jià)格的房源，某業(yè)主建議“立即下架改價(jià)再上架”。
除了中環(huán)城國際公寓，濱湖區(qū)一些二手房小區(qū)近期也都出現(xiàn)過業(yè)主集體漲價(jià)的情況。有網(wǎng)友在社交媒體發(fā)文稱，的業(yè)主群發(fā)出倡議，要求將二手房掛牌價(jià)升至2.5萬元/平方米。而在熙悅府購房群中，有業(yè)主表示近期聯(lián)合其他業(yè)主決定集體到中介掛牌，每平米售價(jià)3萬元起步(只掛可以不賣)。
樓市調(diào)控升級(jí)“是大概率事件”
多名分析人士認(rèn)為，合肥這波漲價(jià)潮的導(dǎo)火索是10月底濱湖區(qū)及包河區(qū)拍出的2塊高價(jià)地塊。
公開資料顯示，10月30日，合肥土拍成交3宗地塊，總成交面積173.641畝，總成交金額達(dá)27.96億元。其中，位于濱湖科學(xué)城云谷路以北、貴州路以西的BK202005號(hào)地塊達(dá)到2037萬元/畝的最高限價(jià)，總價(jià)11.45億元，居住樓面價(jià)為15277.42元/平方米，扣除31800平方米的競自持面積后，實(shí)際樓面價(jià)超過2萬元/平方米;而總價(jià)為13.6億元的包河區(qū)BH202007地塊同樣觸頂最高限價(jià)，其中01地塊樓面價(jià)12511.3元/平，02地塊樓面價(jià)13762.43元/平;扣除33800平方米的競自持面積后，該地塊實(shí)際樓面價(jià)達(dá)1.98萬/平方米。
土拍消息一出，地塊周邊的二手房小區(qū)即聞風(fēng)而動(dòng)，掛牌價(jià)水漲船高。例如，上述掛牌價(jià)漲幅驚人的濱湖項(xiàng)目與BK202005地塊就僅一街之隔。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，即使是在傳統(tǒng)的“金九銀十”期間，該小區(qū)不少房源也曾出現(xiàn)過小幅降價(jià)的情況。但在BK202005號(hào)地塊拍出之后，掛牌價(jià)立即上了一個(gè)臺(tái)階。而毗鄰包河區(qū)BH202007地塊的另一個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主還沒收房就已經(jīng)給出了未來二手房的指導(dǎo)價(jià)，建議“高層2.8萬/平、洋房3.5萬/平”。
從監(jiān)管部門近期的公開說法來看，此次合肥二手房提價(jià)也與中介炒作不無關(guān)系。例如，11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就在給市民建議的回信中直言，“部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價(jià)，擾亂市場秩序”。
“中介有沒有在其中造勢(shì)?一定是有的。應(yīng)該說，中介、媒體在這過程中起到一個(gè)推波助瀾、放大鏡的作用。”合肥萬途房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理孫宜慶向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近期合肥樓市熱度的確有所提升，其實(shí)一開始只是個(gè)別區(qū)域的部分二手房樓盤比較熱，“但這種現(xiàn)象被中介和部分媒體放大了，給市場造成了一定的恐慌心理，導(dǎo)致合肥二手房市場近期熱度不斷攀升。” 孫宜慶說。
孫宜慶同時(shí)指出，自2016年10月開始，合肥樓市已被限購長達(dá)近4年，“實(shí)際上壓抑了很多需求。隨著購房資格的獲得及購房者資金的充足，不少置業(yè)需求也有釋放的需要”。
而在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟看來，合肥近年城市利好不斷，發(fā)展?jié)摿薮?，?duì)于人口的吸引力也在與日俱增。因此，此輪房價(jià)上漲的背后，實(shí)際上也是城市積極發(fā)展的一種體現(xiàn)。陳晟說：“合肥跟其他的城市還不太一樣，這個(gè)城市有一些人口產(chǎn)業(yè)科技的導(dǎo)入。”《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，作為中國東部地區(qū)重要中心城市，合肥這座城市的綜合實(shí)力和競爭力不斷提升，目前已成功躋身“新一線城市”之列。
當(dāng)然，對(duì)于這輪漲價(jià)風(fēng)潮，合肥市各大監(jiān)管部門并未坐視不管。11月6日，合肥市市場監(jiān)管局組織召開專題會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)交易領(lǐng)域發(fā)布虛假信息，哄抬價(jià)格損害購房者利益等違法行為;全市市場監(jiān)管部門嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)中介公司線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序。
時(shí)隔2周，11月20日，針對(duì)市民“希望嚴(yán)控房價(jià)、嚴(yán)厲打擊炒作房價(jià)的投機(jī)行為”的建議，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局又在市政府官網(wǎng)回復(fù)稱，市場管理處已就近期出現(xiàn)的炒房行為展開相關(guān)工作。下一步相關(guān)部門將約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對(duì)性措施，重點(diǎn)打擊各類炒作行為，嚴(yán)格規(guī)范中介機(jī)構(gòu)線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，該回復(fù)還稱：“市住房保障和房產(chǎn)管理局也在持續(xù)關(guān)注合肥市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行變化，市住房保障和房產(chǎn)管理局將根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整調(diào)控政策，因城施策，確保合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
“要保持樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，肯定不需要有投機(jī)的成分，我們要強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’的這個(gè)總原則。”陳晟認(rèn)為，合肥市監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)樓市保持房住不炒、租售并舉，持續(xù)穩(wěn)定健康的態(tài)度非常及時(shí)，接下來合肥樓市將會(huì)很快回歸到比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
孫宜慶預(yù)計(jì)，從監(jiān)管部門的態(tài)度來看，不排除合肥近期會(huì)出臺(tái)一些控制房價(jià)不正常上漲的政策，“我覺得應(yīng)該有很大可能性，是大概率事件。” 孫宜慶說。
