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一二線城市成交量下跌房價上漲 8月樓市或迎“降價潮”

樓市先聲 | 2020-08-11 16:03:44

近日,央行二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告再次重申,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段??梢哉f,這讓許多投機客囤房買房賺錢的希望徹底破滅。為什么這么說呢?今年以來,全國房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑,但不少熱點城市房價卻依然出現(xiàn)了明顯上漲,這讓許多投機客看到了買房賺錢的希望。如今,央行再次發(fā)聲,表明下半年房地產(chǎn)調(diào)控可能進一步收緊,部分城市房價或許會出現(xiàn)明顯下跌。

客觀來說,今年A股迎來了結(jié)構性牛市,身邊不少人都通過購買基金或者股票賺了錢,這也讓大家在買股與買房之間猶豫。那么,作為普通人下半年究竟該不該買房投資?對此,有網(wǎng)友表示,房價自1998年以來就沒有停止過上漲,現(xiàn)在市場低迷,正是購房者低位抄底買房的好機會;也有人表示,現(xiàn)在多數(shù)城市房價已經(jīng)處于高位,現(xiàn)在買房等于火中取栗,得不償失。

想要搞清楚該不該買房,我們先要來看看近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)情況。通過各類媒體報道不難發(fā)現(xiàn),像東莞、杭州、深圳、寧波、廣州等東部沿海一二線城市,樓市已經(jīng)恢復,房價也同比出現(xiàn)了明顯上漲;但我們也要看到,不少三四線城市,以及多數(shù)縣城,今年以來房價處在滯脹期,這些城市開發(fā)商“促銷賣房”現(xiàn)象比比皆是,二手房甚至出現(xiàn)了“無人問津”的情況。由此看來,當前房地產(chǎn)市場可謂“冰火兩重天”。

綜合目前市場各方信息來看,8月起房地產(chǎn)市場很可能迎來一波“降價潮”,部分城市房價很可能出現(xiàn)波動向下的情況,主要原因如下:

投機客收縮資金,“拋房潮”在不同城市上演。

前段時間,重慶炒房客每套虧本50萬元,急拋180套房子的報道市場正在感受到了房地產(chǎn)市場的低迷。不僅僅重慶發(fā)生了“拋房潮”,合肥同樣也出現(xiàn)了類似的情況:一周內(nèi)就出現(xiàn)了300套房子“棄房斷供”情況。之所以不少城市出現(xiàn)“拋房潮”,是因為當前不少投機客及企業(yè)面臨較大的資金壓力,不得不賣房減壓。

房子總體過剩,居民購房意愿不強。

央行此前發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,當前我國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率已經(jīng)搞到96%,這意味著絕大多數(shù)普通家庭已經(jīng)“居住自由”。這從另外一個項數(shù)據(jù)也可一探究竟:我國存量房已經(jīng)足夠30多億人居住。既然多數(shù)家庭已經(jīng)有房子,那么居民整體購房意愿下降便是事實。當前,不少家庭購房都以改善型為主,并不急著買房,觀望情緒濃重。

居民收入預期降低,購買力出現(xiàn)短期下降態(tài)勢。

年初,不少行業(yè)受“黑天鵝事件”影響,出現(xiàn)了暫時停工等現(xiàn)象,導致部分居民收入出現(xiàn)了明顯下降,這讓這部分人購買大宗商品更加小心謹慎!客觀來說,今年不少商鋪都出現(xiàn)了“易主”現(xiàn)象,這也說明當前中小商戶受到的經(jīng)濟影響非常之大,這一定程度影響了全社會的購買力。

小結(jié):今年下半年,全國房地產(chǎn)市場很大概率出現(xiàn)“降價潮”,購房者除非剛需自住,否則謹慎買房投資。大家覺得呢?

  • 標簽:樓市,房價上漲,降價潮

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