千萬豪宅太子灣云璽可能又要“火”了，但這次是因?yàn)楸?ldquo;鎖定”。
4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡在參加本地“民心橋”節(jié)目直播時(shí)，回應(yīng)深圳樓市熱點(diǎn)問題，首次公布了對(duì)“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深圳所有項(xiàng)目的網(wǎng)簽。
張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，招商蛇口(16.95 +0.00%,診股)的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。
千萬豪宅，現(xiàn)在被“鎖定”
日前，深圳市住建局在五部門聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)近期深圳樓市熱點(diǎn)問題時(shí)表示，對(duì)市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”等問題已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡在一個(gè)節(jié)目公開表示，“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓(81.70 -2.97%,診股)釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”張學(xué)凡表示，目前已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項(xiàng)目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。
張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，然而，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新顯示的信息，此前轟動(dòng)市場的“秒光盤”太子灣云璽(灣璽)大廈多套房源顯示已被“分局鎖定”。什么時(shí)候“分局鎖定”?通常來說，指的是房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，灣璽項(xiàng)目是今年深圳疫情稍有平復(fù)后的第一個(gè)線下開盤項(xiàng)目。3月7日，灣璽項(xiàng)目線下正式開盤，首批推出的房源號(hào)稱一次售罄，隨后又在3月13日、4月5日分別推出多套公寓，市場消息每次都“聲稱”售罄。
不過，4月9日招商蛇口旗下子公司對(duì)外發(fā)表聲明，解釋自己沒有“捂盤惜售”、不存在“宣傳秒光、售罄”、不存在“三次開盤”、不存在所謂“收取喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象，稱三次銷售原為中介轉(zhuǎn)介推介的正常行為。有房企人士認(rèn)為，限制網(wǎng)簽會(huì)帶來一些影響，甚至?xí)l(fā)罰款，對(duì)開發(fā)商資金回籠造成影響。
“喝茶費(fèi)”再現(xiàn)？一中介人員被終身禁業(yè)
除了豪宅秒光，深圳一樓盤要交百萬“喝茶費(fèi)”事件也一度引發(fā)熱議。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通報(bào)，因涉“喝茶費(fèi)”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級(jí)并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀(jì)錄抄送有關(guān)征信機(jī)構(gòu)。
據(jù)悉，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人意圖通過炒賣熱門樓盤物業(yè)，謀取“喝茶費(fèi)”等不正當(dāng)利益，雖其行為未遂，但性質(zhì)惡劣。此外，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人離職至主管部門勒令整改前，中原地產(chǎn)壹方中心分公司始終在其門店現(xiàn)場對(duì)外展示相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人實(shí)名登記信息，保留其中原地產(chǎn)名片，也未在深房中協(xié)綜合服務(wù)系統(tǒng)中對(duì)聲稱“已離職”人員進(jìn)行相應(yīng)操作。
此前，深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門對(duì)房企和中介收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。
由于深圳新房項(xiàng)目“限價(jià)“，新房和周邊二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點(diǎn)片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價(jià)格差”。記者此前在寶安和南山區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有中介人員表示，一些新盤項(xiàng)目對(duì)外宣稱售罄，其實(shí)并沒有賣完，收取“喝茶費(fèi)”之后這些錢可能會(huì)被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費(fèi)”通過外場中介轉(zhuǎn)給駐場的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因?yàn)檫@樣，一些人也就可以利用這個(gè)資源充當(dāng)“中間人”。
中介人員也坦言，“對(duì)于一些熱點(diǎn)片區(qū)的新房項(xiàng)目，即使加了喝茶費(fèi)還是比周邊二手房便宜不少，難怪會(huì)有人動(dòng)心思。”
說起熱點(diǎn)樓盤，位于南山大沖片區(qū)的華潤城再次成為深圳市場關(guān)注的焦點(diǎn)。最近，市場頻頻傳出有關(guān)華潤城最新一期的產(chǎn)品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費(fèi)”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤置地(01109)(深圳)有限公司官微發(fā)布《華潤城潤璽一期花園項(xiàng)目告客戶書》，明確指出“華潤城潤璽一期開盤倒計(jì)時(shí)”、“支付茶水費(fèi)可提前拿房”等均為不實(shí)言論和虛假信息。對(duì)于發(fā)布不實(shí)言論和虛假信息的單位和個(gè)人，華潤置地保留追究其一切法律責(zé)任的權(quán)利。
深圳“多招”應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲
有購房者表示，最近一些房產(chǎn)APP里的過高掛牌價(jià)房源“消失”了。有消息指出，目前深圳二手房市場各中介交易平臺(tái)都在迅速進(jìn)行嚴(yán)格自查，
以“網(wǎng)紅盤”大沖華潤城為例，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)各大中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至4月17日，華潤城一期在一些中介機(jī)構(gòu)的最高報(bào)價(jià)甚至達(dá)到每平方米20萬元，最低的掛牌價(jià)在每平方米8萬到10萬元之間，實(shí)際成交均價(jià)在每平方12萬至14萬元之間。同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)關(guān)注到，近期各類業(yè)主的放盤量出現(xiàn)較大增加的現(xiàn)象，這一操作手法與股市中莊家抬價(jià)出貨的手段如出一轍，疑似意在引導(dǎo)原本存觀望態(tài)度的剛需購房者恐慌入市。
對(duì)于后市表現(xiàn)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，基于現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)基本面下行壓力的增大，在未來即便沒有相應(yīng)調(diào)控政策出臺(tái)，市場將會(huì)在二季度，或下半年可能出現(xiàn)成交量橫盤甚至回落的行情。
今年以來，深圳分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對(duì)樓市的調(diào)控。對(duì)于上述解讀，張學(xué)凡表示，這是錯(cuò)誤的理解，出臺(tái)上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺(tái)“深八條”以來，調(diào)控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補(bǔ)丁。此外，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對(duì)于高價(jià)房將考慮通過少杠桿，高利率，高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開來。
由此可見，深圳樓市正在迎來監(jiān)管層的全面整治，能否恢復(fù)常態(tài)?依然值得關(guān)注。
