“房屋產(chǎn)權(quán)70年”是整個社會都非常關(guān)注的問題,如果產(chǎn)權(quán)到期,該怎么辦?《民法典》給老百姓吃了顆“定心丸”:自動續(xù)期。這部法律將于2021年1月1日起施行。
房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
【案例】:
小王在今年9月份購買了房屋一套,拿到產(chǎn)權(quán)證那一刻滿心歡喜,但細(xì)心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。
小王不由得擔(dān)心起來:我自己買的房子怎么還有使用期限?到期了還是我的嗎?難道我還要再交錢嗎?我的房子能住幾代人?
《民法典》規(guī)定:自動續(xù)期
【解讀】:
《民法典》第三百五十九條提出:
■住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
■非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理:
●該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。
●沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
續(xù)期是否需要繳納費用?
專家:暫未明確
有減免可能
上海市虹口法院民事庭法官曹艷梅表示,《民法典》基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定,對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。
對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。這意味著兩個信息:
■一是土地使用權(quán)滿70年之后,可以自動續(xù)期,不必?fù)?dān)心土地被收回。
■二是續(xù)期是否需要繳納費用暫未明確,有減免的可能。
“不過不管是物權(quán)法還是民法典,對續(xù)期收費問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定,是否繳納費用以及費用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題,交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前,因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期,故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。”曹法官說。