股債雙殺、實(shí)控人王振華陷猥褻案被刑拘，激進(jìn)擴(kuò)張的房企新城控股危機(jī)襲來(lái)。
王振華“猥褻門”一下子將公司推入險(xiǎn)境。在7月5日下午4點(diǎn)港股收市后，新城控股官微發(fā)布了公開致歉信。信中連用5個(gè)不安表示道歉。其實(shí)際控制A股公司新城控股、港股公司新城發(fā)展控股、新城悅服務(wù)。二級(jí)市場(chǎng)上，王振華遭遇股債雙殺，市值蒸發(fā)400億元。
危機(jī)在于，新城控股杠桿擴(kuò)張，雖在去年躋身房企前十強(qiáng)，但負(fù)債已超過(guò)3000億元，一年內(nèi)需要償債的債務(wù)達(dá)133.65億元，公司凈負(fù)債率一度達(dá)到100%，償債壓力可見一斑。
近年來(lái)，新城控股頻頻借新債還舊債，在房企融資收緊趨勢(shì)、實(shí)控人被刑拘的情況下，借新還舊還能持續(xù)嗎?
連累三家上市公司暴跌
雖然新城控股強(qiáng)調(diào)是“個(gè)人原因”，但王振華畢竟是新城的老板，對(duì)上市公司的影響是可想而知的。
王振華目前擁有三家上市公司，分別是港股新城發(fā)展控股、新城悅和A股上市公司新城控股。王振華和他的新城發(fā)家于蘇南重鎮(zhèn)常州，在當(dāng)?shù)剡€頗有些傳奇色彩。
1998年，新城控股進(jìn)入常州市區(qū)，并在很短的時(shí)間里迅速占據(jù)了常州市房企領(lǐng)先地位。2001年，新城實(shí)現(xiàn)B股上市，成為江蘇省最早上市的房地產(chǎn)公司之一。2012年新城發(fā)展控股在香港上市，2015年新城控股在A股上市，成為首家成功實(shí)現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的民營(yíng)房企。當(dāng)時(shí)，關(guān)于B股轉(zhuǎn)A股的股價(jià)問(wèn)題，還曾受到質(zhì)疑。去年，新城悅服務(wù)在港交所主板掛牌。由此，新城系形成。
新城系中，新城控股地位不凡。去年，新城控股完成銷售額超2200億元，位居房地產(chǎn)行業(yè)第8位。
然而，今年7月3日，新城控股遭遇實(shí)際控制人陷入猥褻案的“黑天鵝”事件，新城控股7月4日經(jīng)歷了股債雙殺。A股市場(chǎng)，新城控股開盤一字跌停，債券市場(chǎng)上，“15新城01”、“18新控05”債券全線下跌。(下轉(zhuǎn)A2-3版)
截至當(dāng)日收盤，新城控股收?qǐng)?bào)38.42元，較前一個(gè)交易日下跌4.27元，跌幅為10%，市值一天蒸發(fā)96億元。
7月3日，此案披露時(shí)，A股已經(jīng)收盤，但新城系的兩家港股上市公司新城發(fā)展控股、新城悅服務(wù)受此消息波及，新城發(fā)展控股尾盤迅速跳水，最大跌幅達(dá)23.86%，新城悅服務(wù)下跌23.72%。4日，兩家港股公司股價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅分別為10.57%、13.11%。兩日來(lái)，兩家港股公司市值合計(jì)縮水227億元。
綜上所述，截至7月5日的3個(gè)交易日，新城系上市公司市值蒸發(fā)超400億元。
值得注意的是，在該事件中，信息公開“時(shí)間差”、是否存在股票內(nèi)部交易、熟人作案等疑點(diǎn)不得不引發(fā)公眾關(guān)注。
在新城控股的財(cái)報(bào)中，2018年，新城控股營(yíng)收541.33億元，同比增長(zhǎng)33.58%;歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)104.91億元，同比大增74.02%。新城控股2018年的業(yè)績(jī)，實(shí)在好到讓人懷疑，也引來(lái)上交所的問(wèn)詢。
或面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)
股債雙殺、實(shí)控人王振華陷猥褻案被刑拘，激進(jìn)擴(kuò)張的房企新城控股危機(jī)襲來(lái)。新城控股躋身國(guó)內(nèi)房企前十，與其高杠桿擴(kuò)張密不可分。
危機(jī)在于，新城控股杠桿擴(kuò)張，雖在去年躋身房企前十強(qiáng)，但負(fù)債已超過(guò)3000億元，一年內(nèi)需要償債的債務(wù)達(dá)133.65億元，公司凈負(fù)債率一度達(dá)到100%，償債壓力可見一斑。
據(jù)了解，2015年底，新城控股還是一家年銷售額約200億元的中小房企，負(fù)債尚不到600億元。而到去年，年銷售額超過(guò)2200億元，負(fù)債總額2793.62億元，較2017年末的1575.45億元增長(zhǎng)77.32%。2015年至2018年間，新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率從79.54%上漲至84.57%;凈負(fù)債率在2015年末時(shí)僅為43%，2016年、2017年則快速攀升至80%左右，2018年中期甚至一度達(dá)到100%。
截至今年一季度末，新城控股借款余額約為888.72億元，較2018年末借款余額727.05億元增加161.67億元。而到4月末，借款余額達(dá)到967.68億元，占2018年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)509.57億元的47.22%。前4個(gè)月中，銀行貸款凈增148.03億元，發(fā)行債券及債務(wù)融資工具凈增49.94億元。
實(shí)際上，新城控股借款密度很大。去年，僅在發(fā)債方面，公司就發(fā)行了17次公司債及衍生證券，以人民幣計(jì)價(jià)的融資產(chǎn)品合計(jì)134.5億元，以美元計(jì)價(jià)的債券合計(jì)13億元，融資工具有可轉(zhuǎn)債、非公開的定向債、票據(jù)等。當(dāng)年，公司產(chǎn)生的匯兌損失就達(dá)到4.1億元，較2017年0.47億元匯兌損失增長(zhǎng)了8倍。
新城控股密集舉債，除了用于拿地外，其余額基本上是還債。根據(jù)2018年報(bào)披露，大多數(shù)募資用于償還銀行借款。如“16新城01”、“16新城02”募資中14.95億元用于償還銀行借款，“16新城03”募資中4.13億元用于償還銀行借款，“18新控01” 募資用于償還到期公司債券。
顯然，新城控股采取的是借新還舊、滾動(dòng)發(fā)展的融資擴(kuò)張模式。不過(guò)，房企融資已有收緊趨勢(shì)。今年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知中，多處提到房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象，直指違規(guī)資金變相用于拿地和購(gòu)房。
新城控股頻頻借新債還舊債，在房企融資收緊趨勢(shì)、實(shí)控人被刑拘的情況下，借新還舊還能持續(xù)嗎?
