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長沙二手房情況如何?長沙限購政策微調(diào)寬松

券商中國 | 2019-06-26 08:57:15

這個(gè)周二,網(wǎng)上流傳一份長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)部文件,并傳言“長沙限購政策調(diào)整”。

券商中國記者25日致電長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,相關(guān)工作人員告訴記者,該文件內(nèi)容屬實(shí),昨天剛通知調(diào)整,不過紅頭文件還沒有正式下發(fā),最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核為準(zhǔn)。

另有媒體報(bào)道稱,長沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,“長沙去年6月25日出臺(tái)的限購政策并沒有任何調(diào)整和放松,只是我們?cè)趯?shí)際執(zhí)行過程中對(duì)一些具體業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范和明確,而且只針對(duì)購買二手房。”

長沙二手房情況如何?從2018年8月到現(xiàn)在,長沙二手房一直處于下跌趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,長沙本身限購政策沒有大調(diào)整,方向也不變,但是在具體操作層面,針對(duì)職工離職、個(gè)稅抵扣等內(nèi)容做了一些微調(diào),對(duì)市場影響不大。

長沙限購政策微調(diào)寬松

6月24日,網(wǎng)上流傳一份長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)部文件,并傳言“長沙限購政策調(diào)整”。

根據(jù)這份文件,非長沙戶籍使用社?;蛘邆€(gè)稅購房的購房者,須滿足在近30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月(24個(gè)月中最長補(bǔ)繳為6個(gè)月的社保或個(gè)稅)社?;騻€(gè)稅的證明材料。個(gè)稅未到起征點(diǎn)的月份需顯示申報(bào)金額為“0”,“0”申報(bào)滿足月份要求即可。另外,一年戶籍加一年穩(wěn)定收入,一次性補(bǔ)繳6個(gè)月予以認(rèn)可。此外,外地戶籍在長沙靈活就業(yè),須滿足在近30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月(24個(gè)月中最長補(bǔ)繳為6個(gè)月的社?;騻€(gè)稅)社保。

而根據(jù)2018年6月25日長沙出臺(tái)的限購新政,非長沙戶籍家庭購房,需滿足在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的,在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。另外,市外遷入新戶籍家庭,需滿足落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)(在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的)。

對(duì)比發(fā)現(xiàn),此次政策調(diào)整后,購房不再需要連續(xù)繳納24個(gè)月或12個(gè)月個(gè)稅或社保,其中不足24個(gè)月或12個(gè)月的,一次性補(bǔ)繳6個(gè)月予以認(rèn)可。

對(duì)此,券商中國記者致電長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核實(shí),相關(guān)工作人員表示:“昨天接到的調(diào)整通知,不過紅頭文件還沒有正式下發(fā),但我們問了領(lǐng)導(dǎo)說網(wǎng)上的文件是真的。”

關(guān)于補(bǔ)繳的調(diào)整,上述工作人員告訴券商中國記者,比如近30個(gè)月內(nèi)已經(jīng)繳納了18個(gè)月個(gè)稅或社保,中間中斷了幾個(gè)月,就可以補(bǔ)繳6個(gè)月的即可申請(qǐng)。如果個(gè)稅沒有達(dá)到起征點(diǎn),有24個(gè)月的申報(bào)記錄就可以。但是外地戶籍靈活就業(yè)的,需要同時(shí)又醫(yī)保和社保兩個(gè)險(xiǎn)種證明。“具體情況最好把證明材料打印出來,由辦事窗口審核為準(zhǔn)。”她說。

不過,對(duì)于限購政策的調(diào)整,長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心并不認(rèn)同“限購放松”的說法。據(jù)紅網(wǎng)報(bào)道,長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)紅網(wǎng)記者表示:“長沙去年6月25日出臺(tái)的限購政策并沒有任何調(diào)整和放松,只是我們?cè)趯?shí)際執(zhí)行過程中對(duì)一些具體業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范和明確,而且只針對(duì)購買二手房。”他還表示,明確30個(gè)月內(nèi)繳納社?;騻€(gè)稅滿24個(gè)月,且24個(gè)月中最長補(bǔ)繳為6個(gè)月具有購房資格,是因?yàn)榭紤]年輕人存在跳槽斷繳,和部分公司存在社保滯繳的情況,但前提仍需滿足購房者在長沙限購區(qū)域內(nèi)無房,并在長沙穩(wěn)定就業(yè)滿一定年限。父母隨遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資格。

長沙限購政策微調(diào)影響如何

對(duì)于長沙限購政策微調(diào)的影響,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,首先,這個(gè)改變影響不大,因?yàn)楸緛黹L沙的限購政策也不算嚴(yán)格,落戶政策也比較寬松,落戶有一年社保即可。其次,長沙的房價(jià)比較平穩(wěn),在2019年5月二手房價(jià)格環(huán)比下調(diào)了0.2%,是一二線城市少數(shù)價(jià)格下調(diào)的城市。所以市場政策調(diào)整對(duì)市場影響不大。第三,房地產(chǎn)調(diào)控平穩(wěn)為主,房價(jià)下調(diào)區(qū)域,政策寬松,房價(jià)上漲區(qū)域,政策收緊。未來樓市調(diào)控的雙向調(diào)控成為常態(tài)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,從長沙此類規(guī)定可以看出,本身限購政策沒有大調(diào)整,方向也不變,但是在具體操作層面,針對(duì)職工離職、個(gè)稅抵扣、開展便民等內(nèi)容,做了一些微調(diào)。本質(zhì)上是對(duì)購房資格審核工作的調(diào)整,有助于解決具體交易過程中的一些問題。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,長沙此次政策調(diào)整中允許社保有補(bǔ)繳的做法,即可以有6個(gè)月的補(bǔ)繳,但最終需要滿足總共24個(gè)月的社保繳納記錄。類似規(guī)定和全國很多城市做法一致,考慮到了工作離職時(shí)候社保斷交等情況。另外個(gè)稅抵扣的政策下,部分購房者部分月份可能沒有個(gè)稅繳納記錄,這個(gè)時(shí)候允許以“0”申報(bào)金額為繳納個(gè)稅的證明。

不過,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,類似政策對(duì)于當(dāng)前具體操作中,部分購房者無法獲得審核問題的解決是有積極作用的。雖然也不能認(rèn)為是放松的信號(hào),但是實(shí)際情況中,這也會(huì)刺激部分購房者入市,多少是帶來為下行的樓市發(fā)揮托底的效應(yīng)。

  • 標(biāo)簽:長沙二手房,長沙限購政策

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