隨著大學生畢業(yè),鄭州的租房市場進入旺季。河南商報記者探訪發(fā)現(xiàn),目前,鄭州房租并未上漲,不過房源開始變得“搶手”。此外,畢業(yè)生擇房更加關注交通因素,稍遠的地鐵沿線房源吸引力強勁。
故事:
時隔半年,接到第一個租客電話
時隔半年,鄭州市民于先生終于接到了租客的電話。
在地鐵2號線沿線,于先生有一套兩居室的房子,租金2400元/月,押一付三。半年前,該房租客因為結婚,回老家去了。而后,房子一直閑置,無人問津。
前天,他接到一個人的電話,說是要租房子。對方是一個大學生,今年要畢業(yè),準備和女朋友一起留在鄭州工作。
最終,經(jīng)雙方討價還價,房子租金被確定為2200元/月。對此,于先生說:“降點就降點吧,現(xiàn)在鄭州的房子不太容易出租,房子空著沒人租,賠得更多。”
不管怎樣,于先生還是把房子租出去了。
止渴:
畢業(yè)季到來,租房市場迎來旺季
確實,如于先生所言,近一年多的時間,鄭州的租房市場長期低迷,早在年初,更有人開玩笑說:“鄭州租房的價格回到了2017年。” 今年5月份,在接受采訪時,河南省公寓管理協(xié)會相關負責人介紹,當時,鄭州租房市場空租率接近10%。
另就中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年4月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示,鄭州城市租賃價格指數(shù)為984.3,環(huán)比下降0.5%,同比下降1.99%,繼續(xù)呈現(xiàn)雙下跌趨勢。
公開數(shù)據(jù)顯示,河南省今年高校畢業(yè)生將超過61萬人,再創(chuàng)歷史新高。
貝殼研究院高級分析師表示,每年的6、7月份,伴隨著高校畢業(yè)生離校,租賃市場也將迎來新一輪旺季。
貝殼找房河南省區(qū)品牌相關負責人向河南商報記者提供數(shù)據(jù)顯示,6月上旬,該公司租房單量為1130單,較之5月上旬的912單,提升了近24%。
順河路一家房產(chǎn)中介的王姓負責人直言,依據(jù)以往經(jīng)驗,畢業(yè)生租房高潮將發(fā)生在6月底,屆時,也會對緩解“房子沒人租的壓力”。
河南省公寓管理協(xié)會副會長李艷紅表示,較于往年,鄭州房屋租賃行業(yè)仍舊冷清,不過,隨著畢業(yè)季的到來,租房行業(yè)將迎來第二波旺季,“客戶量確實會上升。”
探訪:
大學生租客增多,1400-1700元/月的房源很搶手
和于先生一樣,鄭州一些房產(chǎn)中介公司也陸續(xù)收到畢業(yè)生的“青睞”。
近日,走訪多家房產(chǎn)中介后,河南商報記者發(fā)現(xiàn),隨著畢業(yè)季的到來,鄭州租房市場逐漸升溫,用中介工作人員的話來說,“畢業(yè)季大學生租房特別多,房源很搶手。”
6月12日上午,河南商報記者以租客身份來到管城區(qū)一家租房公司體驗。一名工作人員介紹,相比前幾年,鄭州的租金價格下降10%左右,不過目前正值大學生畢業(yè)季,最近來看房子的大學生多了不少。
說完,該工作人員還給河南商報記者看了兩個畢業(yè)大學生簽的租房合同,“剛才就有兩個女孩簽了字。”
在中原福塔附近,一家房產(chǎn)公司的工作人員告訴河南商報記者,現(xiàn)在正逢畢業(yè)季,大學生、高中生找工作多,租房需求多,他們房租價格將保持不變。
在中原萬達附近,一家房產(chǎn)公司的相關負責人介紹,近期,畢業(yè)季大學生租房特別多,目前其公司附近二室一廳的房源出租價格在1400-1700元/月之間,“這種房源很是搶手。”
觀點:
畢業(yè)季的帶動,治標不治本
借助畢業(yè)季,鄭州房屋租賃行業(yè)能否“梅開二度”、迅速升溫?并不樂觀。
李艷紅介紹,近年來,鄭州租房市場的降溫,房源供給增加是大背景。
鄭州城中村改造政策經(jīng)過十幾年的發(fā)展,大量拆遷安置房屋逐步進入租賃市場;與此同時,隨著“房住不炒”政策的落實,二手房市場預期下降,鄭州部分房源業(yè)主由售轉(zhuǎn)租,增加租賃房源供應;機構化長租公寓可以提供更好的產(chǎn)品配置和租后服務,將一部分業(yè)主的空置房屋裝修改造后投入租賃市場。
貝殼研究院高級分析師也表示,隨著租賃房源的增加,高校畢業(yè)生集中進入租賃市場對于租金上漲的階段性推動作用會逐漸減弱。
解困:
房東不能再做“甩手掌柜”,理念要向“資產(chǎn)增值”轉(zhuǎn)變
王姓負責人公司旗下在城東路口附近有一處房源,由于房東不愿意裝修,即使降價出租,一年多過去了,至今無人問津。
“比周邊低20%到30%,而且還不太好租。”李艷紅舉例,鄭州有回遷5年的房子,因電梯等基礎設置老化,租金價格已完全失去優(yōu)勢。
李艷紅說,房子出租5年以后一般存在二次裝修的問題,如果房東不重新裝修,就會減少房子的競爭力,甚至被市場所淘汰。
在產(chǎn)業(yè)鏈條上,房東資產(chǎn)增值觀念意識淡薄,認為終單(租客服務)和自己沒有關系,而中介只考慮自己的利潤。李艷紅說,面對租金下跌的現(xiàn)狀,鄭州整個租房市場產(chǎn)業(yè)鏈的理念轉(zhuǎn)變稍顯滯后。
李艷紅認為,房東方面,既然投資了資產(chǎn),應該對自己的資產(chǎn)負責,要摒棄掉“包租”的觀念,不做坐等收錢的甩手掌柜;對于運營者而言,管理要以做好服務做為出發(fā)點,做好的資產(chǎn)管理,為房東資產(chǎn)增值;而作為長租公寓運營企業(yè),要選擇與酒店“異業(yè)共生”的模式,回歸到資產(chǎn)管理理念上來。
新現(xiàn)象:
95后大學生擇房看重交通,地位比肩租金
近些年來,隨著大批95后大學生畢業(yè),進入房屋租賃市場,租客的消費理念也發(fā)生了很大變化。
貝殼研究院高級分析師表示,高校畢業(yè)生的租住偏好中,對于房屋的內(nèi)部裝修較為關注,隨著更多的95后大學生進入租賃市場,消費升級需求日益明顯,租戶將更加注重居住品質(zhì),在高校畢業(yè)生的租住偏好中,對于房屋的內(nèi)部裝修較為關注,會考慮家具家電功能配置、室內(nèi)裝修是否陳舊。
王姓負責人做房產(chǎn)一行也有近十年。她說,“以前的大學生,有個離單位近、能住的地方就能行,現(xiàn)在的大學生消費理念已經(jīng)發(fā)生變化,要求環(huán)境好、房子新、交通便利、價格還便宜。”
王姓負責人告訴河南商報記者,大學生現(xiàn)在選房子,最重要的還是看交通。就畢業(yè)大學生租房情況,河南商報記者做了一個小調(diào)查,結果顯示,選擇房屋時,交通地段已經(jīng)成為與租金比肩的影響要素。
貝殼研究院高級分析師表示,95后更喜歡緊鄰地鐵站或公交站、通勤時間通常能控制在半小時以內(nèi)的房源。從空間上來看,租客眼中的優(yōu)質(zhì)房源可能隨著地鐵線,輻射到更為遠的地方。
李艷紅說,隨著地鐵5號線的開通,鄭州地鐵線網(wǎng)的初步形成,打通了整個城市,而地鐵沿線周邊的新建小區(qū)不斷投入使用,基礎設施相對老舊小區(qū)好了很多,“地鐵會改變大家對租房位置的認識。”
河南商報記者 吳智星 實習生 陳浩/文 記者 王春勝/圖