淡出大眾視野多時的王府井銀泰in88，因引入樂高全球旗艦店再度回歸熱點中心。近日，北京商報記者走訪銀泰in88看到，“商改寫”的雛形已經顯現(xiàn)，原本封閉的負一層和三層已經引入大量餐飲商戶，整體商業(yè)部分基本布局完成。此前，銀泰in88已歷經多次轉型嘗試，但一直客流稀少。自2017年9月新管理團隊上任后，銀泰決定放棄強撐商場業(yè)態(tài)，計劃將銀泰in88四至八層的原商戶全部清空，改做寫字樓。經過本輪大刀闊斧的調整后，銀泰in88能否被重新激活尚待時間的檢驗。
大換血完成
銀泰in88嘗試著為自己換血，引入了多家品牌旗艦店和餐飲業(yè)態(tài)。北京商報記者走訪銀泰in88看到，該商場在近期引入了大量大型門店，其中包含樂高全球旗艦店、BLOVE定制珠寶門店、NBA旗艦店等。在餐飲方面引入麥當勞、小吊梨湯、綠茶等連鎖品牌。此外，星巴克、海底撈、眉州東坡等門店也已經進駐，但暫未開業(yè)。
該商場的負一層至三層已經全部對外開放。其中，負一層以“美食市集”定位，引入大量快餐、茶飲以及藥店、便利店等業(yè)態(tài)。一層、二層的門店多以名品和潮牌為主，三層以連鎖餐飲為主。四至八層已經全部變成寫字樓、辦公區(qū)域，并且與商業(yè)樓層不再打通。
處于調整期的銀泰in88還有些冷熱不均。北京商報記者在工作日走訪看到，中午就餐時段餐廳的上座率較高，多為附近的工作人員。而二層的潮牌區(qū)域近一半門店還未開業(yè)。此外，二層的服飾多為男裝，此樓層客流相對稀少。
此前，銀泰in88為了統(tǒng)一進入調整期，先清退部分商戶，并將不同樓層門店合并，空出四到八層調整為辦公樓，封閉樓層進行改造。在調整的一年多時間內，銀泰僅開放一層和二層門店，封閉三層和負一層區(qū)域進行裝修改造。
“商改寫”保收益
經營已有十年之久的銀泰in88經營狀況一直不盡如人意，尤其在商戶效益得不到保證的情況下，轉型勢在必行。王府井商圈的一家租賃公司人員透露，該商圈寫字樓租金在每平方米十幾元左右，而且地理位置很好。此外，銀泰in88內部人士向北京商報記者透露，商場改為寫字樓后，就不用再擔心商戶的經營業(yè)績了，收益更為穩(wěn)妥。
事實上，從2008年開業(yè)至今，銀泰in88風波不斷。2008年8月，銀泰集團與韓國樂天集團各持有50%的股權，北京樂天銀泰百貨開業(yè)，但由于韓系品牌認知度不高，樂天銀泰百貨運營持續(xù)巨虧。2009年，中國銀泰投資有限公司以1元的價格買下樂天銀泰百貨50%的股權。2014年，商場正式更名為in88，確立了走高端奢侈品的路線。2017年9月，新管理團隊上任后，銀泰決定將四至八層的原商戶全部清空，改為寫字樓。
中購聯(lián)購物中心委員會主任郭增利認為，銀泰in88之所以從商場改做寫字樓是因為王府井商圈的競爭格局已經發(fā)生了改變，周邊商業(yè)體越來越多，銀泰in88經過幾次優(yōu)化升級后仍然不溫不火。而另一方面，北京市的商務氛圍很濃，大企業(yè)進駐比較踴躍，好的寫字樓收益水平表現(xiàn)較好，為了盡快擺脫銀泰in88目前的狀態(tài)，更有效的途徑就是改做寫字樓。
或迎客流紅利
商圈環(huán)境的改變也逐漸影響項目的發(fā)展定位。郭增利認為，改造后的銀泰in88是一個比較典型的以服務辦公人群為主要目標的商務社區(qū)型業(yè)態(tài)組合。王府井商圈正在從商業(yè)街區(qū)向商業(yè)商務混合功能方向延展，這將逐漸增強整個片區(qū)的發(fā)展活力。同時，王府井商圈的本地化人群增加，時尚度也隨之提高，銀泰in88在調整時應強調時尚和配套服務，這樣會更加符合項目配套服務和商務辦公協(xié)同訴求。
此外，王府井步行街高端商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，以及步行街的整體規(guī)劃，未來或成為銀泰in88的機遇之一。據(jù)了解，王府井大街將北延344米至燈市口街和燈市口西街，并于今年底亮相。郭增利表示，王府井商業(yè)街的延伸區(qū)域對街區(qū)流動人群也有一定的輻射和吸引作用，銀泰in88目前的調整總體上比較符合區(qū)位和項目要求，并且有助于強化自身在王府井商圈的個性。
值得注意的是，目前銀泰in88僅有四層商業(yè)面積，近一半為餐飲業(yè)態(tài)，而這些餐飲品牌卻較周邊其他項目并無太大特色，如麥當勞、綠茶、喜家德、小吊梨湯等。雖然銀泰in88面對的是商務白領客群，上述餐飲品牌也符合白領人群的喜好，但周邊項目如北京apm、王府井百貨大樓、東方新天地同樣擁有大量的餐飲業(yè)態(tài)，甚至消費者在選擇上較銀泰in88更為多樣化，這對于銀泰in88的餐飲商家而言是一大挑戰(zhàn)。
