今年春節(jié)假期,上海樓市延續(xù)了2016年以來的慣例——沒有新項目入市,而二手房市場則更早進(jìn)入“假期模式”,一些中介門店提前三四天歇業(yè)。
據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),春節(jié)期間(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出:“由于春節(jié)期間網(wǎng)簽基本暫停,要看3月份的數(shù)據(jù),才能反映出市場的真實狀況。”
春節(jié)成交29套遠(yuǎn)郊房源
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),春節(jié)期間上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域,分別為閔行區(qū)成交17套、松江區(qū)成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉賢區(qū)成交1套。
從成交項目來看,有網(wǎng)簽記錄的項目共10個,其中閔行馬橋某項目簽約15套,青浦徐涇板塊一項目簽約量5套,佘山區(qū)域一項目簽約2套,其余項目均只有一套成交。據(jù)了解,這些項目成交均價多集中在3萬~6萬元/平方米,大多是年前最后一兩周集中推盤,因此有慣性延續(xù)。
在走訪過程中,一位在陸家嘴工作多年的白領(lǐng)小張告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,工作后他與父母在內(nèi)環(huán)內(nèi)某小區(qū)同住多年,非常希望有自己的獨立生活空間。“我想租房,買房實在買不起。”
小張和大多數(shù)本地青年一樣,多年來住慣了市區(qū),到了適婚年齡才發(fā)現(xiàn)地段較好的住宅價格非常高。為了結(jié)婚,他不得不選擇能夠負(fù)擔(dān)的房子,克服了多年的通勤不便。
業(yè)內(nèi)分析,上海市場在春節(jié)前曾有過一波搶收行情,并且入市項目多為剛需以及剛改類產(chǎn)品,某種程度提前釋放需求。與此同時,市場本身處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢,并且從近期一些信號來看,政策在短期內(nèi)不會發(fā)生逆轉(zhuǎn),在市場預(yù)期沒有發(fā)生改變的背景下,開發(fā)企業(yè)推盤動力不足。
“假期零投放也反映出,雖然成交有所恢復(fù),但離正常水平還有一段差距。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
春節(jié)過后,樓市供應(yīng)也在快速“解凍”。受到市場高度關(guān)注的部分項目節(jié)前認(rèn)籌完畢,2月12日起,上海近十個樓盤陸續(xù)認(rèn)籌或開盤。
1月新房供應(yīng)大減近七成
在春節(jié)前的1月份,上海樓市的銷供比達(dá)到近半年來的最高值。
中指院2月14日發(fā)布的《上海市場研究月報》顯示,1月份上海商品住宅供應(yīng)量40.29萬平方米,環(huán)比大幅減少68.44%;成交量52.79萬平方米,環(huán)比上漲4.62%。
上述報告還指出,上海商品住宅1月份銷供比為1.31,環(huán)比大幅提升227.5%?;仡?018年全年,上半年住宅銷供比大于1,市場表現(xiàn)為供不應(yīng)求;下半年在持續(xù)調(diào)控和供應(yīng)增加的雙重作用下,市場行情扭轉(zhuǎn)為供大于求;2019年開年1.31的銷供比為近半年來最高值。
2016年秋季以來,隨著政策持續(xù)收緊,上海商品住宅成交量處于低位;2018年下半年隨著上海商品住宅供應(yīng)逐步增加,但成交量并未同步放大,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為市場下行壓力大。
今年1月份,上海商品住宅成交均價為57036元/平方米,同比上升31.42%。盡管環(huán)比下降7.68%,但仍然處于2015年以來的高位。
在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面,新入市高價樓盤一定程度上帶動了均價的提升。排在月成交金額前20名的項目中,成交均價超10萬元的項目有6個、超8萬元的同樣為6個。而成交面積與成交套數(shù)榜單上,也不乏這些高端樓盤身影。
中低端剛需項目同樣入市積極,在成交面積前20的榜單中,均價18000元~40000元/平方米的項目有7個,40000元~55000元的項目有6個。
數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù)
盧文曦認(rèn)為,整個1月份走勢呈現(xiàn)前高后低格局。承接2018年12月清淡格局,盡管當(dāng)月有很多項目入市,但網(wǎng)簽并不積極,前三周成交震蕩走低,甚至有一周成交量跌破10萬平方米。最后一周雖然有翹尾動作,但力度偏弱,勉強(qiáng)回升到10萬平方米。