地產(chǎn)圈的“裁員潮”一波接一波，不少身處其中的地產(chǎn)人提心吊膽，生怕自己會(huì)在某一天“被裁員”。但外界并未覺察的是，舊改爆發(fā)的趨勢(shì)下，努力做著縮編動(dòng)作的房企們，卻在大手筆地?cái)U(kuò)編舊改業(yè)務(wù)部門。
時(shí)代財(cái)經(jīng)在各大招聘平臺(tái)以“舊改”、“城市更新”為關(guān)鍵詞進(jìn)行職位搜索發(fā)現(xiàn)，有數(shù)十家房企正在大力招聘舊改人才，包括此前被傳出裁員力度超過30%的富力，亦發(fā)布了多個(gè)舊改業(yè)務(wù)相關(guān)崗位。
從招聘信息來看，這些崗位涉及的細(xì)分領(lǐng)域覆蓋舊改業(yè)務(wù)全周期，如前期項(xiàng)目投拓簽約、中期拆遷開發(fā)、后期運(yùn)營等，并且房企們出手十分闊綽，絕大多數(shù)的舊改崗位年薪均能達(dá)到30萬，管理級(jí)職位開出百萬年薪的也不鮮見。
舊改高管薪酬百萬起跳
與過去幾年房企熱衷于招聘985、211高材生的思路有些不同，招聘舊改人才的背后，實(shí)際是一場(chǎng)關(guān)于搶奪舊改資源的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。
一位正在為公司尋覓舊改人才的房企HR告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，通常來說，舊改業(yè)務(wù)部門的崗位中，是否熟悉政府舊改相關(guān)部門且擁有投拓能力，是企業(yè)對(duì)應(yīng)聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多崗位只要資源、人脈或舊改經(jīng)驗(yàn)足夠豐富，應(yīng)聘者的學(xué)歷、運(yùn)營能力等要求都可以適當(dāng)降低。
如其所言，從眾多公開的招聘信息中可以看到，無論是一早布局舊改擁有本土優(yōu)勢(shì)的房企，還是舊改“新兵”，在舊改部門的招聘上，各家房企的要求都相對(duì)一致，圍繞著“資源”二字。
以大灣區(qū)舊改“大戶”佳兆業(yè)為例，招聘信息顯示，其城市更新集團(tuán)發(fā)布的15條招聘信息中，有8個(gè)崗位為“投資拓展崗”，這些崗位的任職要求中列明，應(yīng)聘者需要熟悉舊改政策、具有系統(tǒng)的城市更新項(xiàng)目專業(yè)知識(shí)，還表明將優(yōu)先考慮擁有三舊改造項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及土地資源者。
總部位于廣州的富力同樣如此，其發(fā)布的一則城市更新高管崗位招聘信息中的任職要求寫到，應(yīng)聘者需要具備10年以上大型企業(yè)或當(dāng)?shù)刂髽I(yè)或業(yè)務(wù)對(duì)口政府部門舊改相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，以及熟悉當(dāng)?shù)赝恋卣叻ㄒ?guī)、有豐富政府人脈資源。
而外來房企對(duì)于資源的渴求程度更甚。旭輝、融創(chuàng)等房企要求城市更新投拓崗應(yīng)聘者擁有一定的社會(huì)資源和項(xiàng)目資源、與當(dāng)?shù)爻鞘懈孪嚓P(guān)職能部門關(guān)系良好，并表示優(yōu)先考慮會(huì)說粵語、客家話，具備當(dāng)?shù)爻鞘懈戮植邉潓徍?、政策法?guī)部門工作經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)聘者。
“現(xiàn)在舊改項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)狀況有目共睹，全國大大小小的房企都想來搶市場(chǎng)、搶項(xiàng)目，但舊改和傳統(tǒng)的住宅肯定有不同之處，與政府的捆綁較深，一旦缺少資源和經(jīng)驗(yàn)，哪怕是大品牌的房企，要拿下項(xiàng)目也不容易。所以，就像造房子要先打地基，正式搶項(xiàng)目之前，企業(yè)需要先搶下人才資源。”前述房企HR說到。
正因如此，房企們不惜砸下重本爭(zhēng)搶舊改人才。在獵聘網(wǎng)鎖定搜索條件為“薪資100萬以上”，相關(guān)的舊改崗位信息顯示為“100+”?；旧?，職級(jí)達(dá)到總監(jiān)或總經(jīng)理，月薪水平便在5萬元以上，薪資高的能夠?qū)崿F(xiàn)百萬年薪。
此外，公開招聘信息中，高管崗位的年薪最高在360萬左右。例如，一家TOP10房企招聘舊改副總裁，開出的月薪為12萬元-20萬元，顯示全年發(fā)放18薪，也就是說，以最高月薪20萬元計(jì)算，該崗位的年薪最高為360萬元;另一家顯示為“某全國前30強(qiáng)地產(chǎn)集團(tuán)”的招聘信息則顯示，舊改事業(yè)部總經(jīng)理的月薪為16.7萬元-20.8萬元，全年發(fā)放12薪，即最高年薪接近250萬元。
上述房企HR更向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，其所在的房企對(duì)于舊改總裁級(jí)崗位制定了多項(xiàng)薪酬政策，即百萬起跳、上不封頂，“公司的意思是，碰上各方面都特別優(yōu)秀的舊改人才，除了基本的崗位薪酬之外，公司還可以提供多重績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)，這部分是上不封頂?shù)摹?rdquo;
一線城市舊改井噴
推動(dòng)著房企重金“搶人”的是舊改這個(gè)被認(rèn)為有著萬億規(guī)模的新“風(fēng)口”。
2019年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。按照住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，全國需改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬個(gè)，涉及建筑面積40億平方米，以中國城市居民人均居住面積30多平米計(jì)算，這40億平米老舊社區(qū)居住至少上億人口。
城市舊改方向擬定，核心一二線城市就動(dòng)了起來。去年，北京印發(fā)了《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確2020年北京將開工老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目80個(gè)，完成50個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，完成固定資產(chǎn)投資12.8億元;兩日前，北京再披露，2021年，計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目、約1100萬平方米。
上海也在加快城市更新的步伐。近日，上海公布今年的舊改目標(biāo)，確保完成70萬平方米舊改，對(duì)比去年55萬平方米的目標(biāo)，增加15萬平方米。
如果說北京、上海的城市更新正在提速，那大灣區(qū)的城市更新已經(jīng)開啟了奔跑模式。截至2020年12月底，廣東省實(shí)施“三舊”改造面積已達(dá)92.60萬畝。近兩年來，大灣區(qū)簽約百億投資規(guī)模舊改項(xiàng)目的消息不斷，動(dòng)作密集的時(shí)候，單月產(chǎn)生新動(dòng)態(tài)的舊改項(xiàng)目數(shù)量可達(dá)十余個(gè)。
大量的舊改項(xiàng)目被推出，讓房企們看到了契機(jī)，大大小小的房企蜂擁而至?？硕鸬禺a(chǎn)研究院根據(jù)房企2020年半年報(bào)及公開信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，已有超六成百強(qiáng)上市房企有過城市更新改造的經(jīng)歷，其中約有40%的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到超百萬方的規(guī)模。TOP50房企涉足城市更新的房企更達(dá)78%，形成規(guī)模的房企占比則為51%。
克而瑞地產(chǎn)研究院分析師指出，通過城市更新獲取的土地樓板價(jià)往往低于周邊的招拍掛土地，房企能用較低的拿地成本撬動(dòng)更高的利潤，而且隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，一二線城市的土地日趨緊缺，一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段。
值得一提的是，盡管全國有多座城市正在推進(jìn)舊改，但大灣區(qū)是房企最為集中、競(jìng)爭(zhēng)最為激烈地方。特別是類似于深圳這樣的一線城市，土地資源緊張、地價(jià)高企，房企要在控制好成本的前提下保證土地的增量，舊改被視為非常重要的途徑。
反映在招聘信息中，大灣區(qū)崗位占據(jù)絕大比例，可見大灣區(qū)舊改的熱度。而數(shù)十家房企發(fā)布大灣區(qū)舊改崗位招聘信息，則說明了房企們布局大灣區(qū)舊改市場(chǎng)的積極性。
安信固收研報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)一步佐證，大灣區(qū)為房企城市更新業(yè)務(wù)主要集聚區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，以上市公司2020年中報(bào)作為統(tǒng)計(jì)口徑，深圳作為最早提出城市更新理念的城市，是房企城市更新布局最多的地區(qū)，佳兆業(yè)、恒大、龍光、卓越、華潤置地等13家TOP50房企均有布局，廣州、灣區(qū)其他城市則共有9家、6家TOP50房企布局。
