4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)調(diào)整為，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
調(diào)整之后，1年期LPR下調(diào)20個基點，5年期以上LPR下調(diào)10個基點，從去年8月LPR改革至今，5年期LPR已下調(diào)20個基點。
近期貸款市場報價利率變動表
5年期以上為中長期貸款，LPR的持續(xù)下調(diào)預示著購房者買房成本降低、還貸壓力減輕。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂計算，以5年期以上LPR4.65%計，如果你的還款方式是等額本息，25年還完，那么貸款50萬、100萬、200萬、300萬的月供，相較之前利率(5年期LPR為4.75%、北京首套房執(zhí)行利率5.3%)，月供將分別減少30元、60元、120元、180元左右。
許小樂認為，央行此次下調(diào)LPR，是宏觀金融市場寬松對房貸市場的傳導，有利于降低存量月供負擔。他建議除了公積金貸款以外，有房貸在身的人都可以考慮選擇浮動利率。
但平安證券首席經(jīng)濟學家張明認為，房貸選擇浮動利率需謹慎。未來幾年，全球包括中國經(jīng)濟都可能低位運行，所以利率也會較低，但是，長期來看貸款浮動利率還是會有風險，畢竟房貸是中長期貸款。
根據(jù)中國人民銀行銀2019年發(fā)布的公告，利率定價基準只能轉(zhuǎn)換一次。也就是說，如果房主選擇把還貸利率從固定調(diào)整為浮動，一旦經(jīng)濟回暖，房貸浮動利率上升，還貸成本升高，將沒有第二次機會再調(diào)整為固定利率。
“如果現(xiàn)金流比較穩(wěn)定，希望通過固定利率鎖定收益，避免利率波動帶來沖擊，這部分客戶也可以選擇固定利率。”中國保險資管協(xié)會特邀研究員卜振興認為。
交通銀行一位分行副經(jīng)理更具體的指出，資金實力比較強，預期3-5年能夠還完貸款的房主比較適合選擇浮動利率。
即便如此，多位采訪對象一致認為短期內(nèi)LPR還會下調(diào)，尤其今年還有下降空間。
農(nóng)行前首席經(jīng)濟學家向松祚認為，目前的金融政策就是要努力降低企業(yè)融資成本。中國相對其他國家而言基準利率還是太高，LPR至少在兩年內(nèi)都會持續(xù)下降，未來甚至會出現(xiàn)大幅度下調(diào)。
面對新冠肺炎疫情對我國經(jīng)濟社會發(fā)展帶來前所未有的沖擊，4月17日召開的中央政治局會議首次提出“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”。
目前國內(nèi)疫情防控形勢向好，但經(jīng)濟下行壓力較大，一季度GDP同比下降6.8%，為有數(shù)據(jù)記錄以來的首度負增長，中國民生銀行首席研究員溫彬認為，現(xiàn)在，國內(nèi)企業(yè)復工復產(chǎn)仍不完全，國外疫情加快傳播，IMF最新預測今年全球經(jīng)濟將下降3%，為大蕭條以來的最嚴重的經(jīng)濟衰退，這些影響會通過對外貿(mào)易、跨境投資、金融市場、情緒預期等渠道傳導至國內(nèi)。
也就是說，未來就拉動中國經(jīng)濟增長而言，外需存在很大的不確定性，內(nèi)需是關(guān)鍵，未來宏觀政策的著力重心將是內(nèi)需。溫彬認為，降準和降息未來仍有空間和必要。“但5年期以上LPR僅下調(diào)10個基點，與1年期LPR非對稱下降，體現(xiàn)了政策對房地產(chǎn)一以貫之的調(diào)控意圖。”
許小樂認為，短期貨幣寬松將帶來市場升溫和房價上漲。目前房地產(chǎn)市場節(jié)奏依舊較慢，以二手房為例，重點城市的房源平均銷售周期為120天以上，絕大部分城市的價格調(diào)漲比例不到30%，“買方市場”的特征依舊明顯。LPR的下降能夠促進購房需求釋放，預計重點城市二季度市場繼續(xù)升溫。
但他同時提醒，宏觀調(diào)控要注意杠桿上升與居民真實收入水平下滑之間的背離。需要嚴格監(jiān)管資金流向，防止部分地區(qū)部分人群的違規(guī)加杠桿購房。
