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上調(diào)房貸利率應該支持首套房貸 嚴格限制投資炒作

華夏時報 | 2021-07-27 13:44:12

7月24日,上海地區(qū)商業(yè)銀行房貸利率將上調(diào),首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%,二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%,自7月24日起開始實施。

房貸利率已經(jīng)成為各地控制房價過快上漲,引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要手段,今年六七月以來,房貸利率上漲的地區(qū)越來越多,而房貸利率也已經(jīng)突破6%.

5月,蚌埠市已有兩家銀行上調(diào)了房貸利率。其中,徽商銀行個人住房貸款利率首套房由5.88%調(diào)整至6.05%,二套房利率由6.13%調(diào)整至6.28%。且貸款額度非常緊張。光大銀行首套房房貸利率達到了6.125%。

自2021年7月7日起,蚌埠農(nóng)商銀行上調(diào)房貸利率:一手房首套房利率由原本的5.88%上調(diào)至6.10%;二手房首套房利率由原本的5.88%上調(diào)至6.15%。二套房利率為6.37%。

實際上,今年以來,多個城市的銀行房貸業(yè)務收緊,利率上調(diào)。融360數(shù)據(jù)顯示,2021年5月,全國首套房平均房貸利率5.33%,較2020年底上漲11BP,二套房貸款平均利率5.61%,較2020年底上漲8BP。成都、南寧等城市首套房貸利率破6%。6月,甚至有部分城市出現(xiàn)銀行二手房房貸暫停情況。

在一些熱點城市,房貸利率調(diào)整尤為頻繁。廣州房貸利率年內(nèi)“四連漲”,工行廣州分行首二套房貸利率分別調(diào)整為5.55%(LPR+90BP)和5.75%(LPR+110BP),相比年初的5.05%、5.25%,上升了50個基點。

5月份至今,深圳、蘇州、寧波、杭州、寧波、南京和天津等相繼上調(diào)首套房、二套房貸款利率。深圳建行上調(diào)房貸利率,首套房貸款利率5.10%,二套房貸利率5.60%。蘇州四大銀行首套房貸利率全部上調(diào)至5.70%起,二套房貸利率6.00%起。

目前,房貸利率的定價基準是LPR,2019年8月份首期LPR報價一年期為4.25%,5年期以上為4.85%,隨后二者分別經(jīng)歷了4次、3次調(diào)整。

最近一次調(diào)整是在2020年4月份,一年期LPR由4.05%下調(diào)至3.85%,5年期以上LPR由4.75%下調(diào)至4.65%,隨后便一直維持至今。自此LPR已連續(xù)15個月未變。

2019年8月25日,央行發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風險狀況,合同期限內(nèi)固定不變。

雖然,LPR已經(jīng)連續(xù)15個月原地不動,但是房貸利率卻一直在上漲,顯然,各地已經(jīng)意識到房貸利率是最有效的貸款利率調(diào)整手段。

不過,房貸利率工具的使用也要慎之又慎,因為對于中國目前的房地產(chǎn)市場而言,是一個非常特殊的市場,由于政府的嚴厲的行政管控,以及大眾對于房價降仍然將上漲的預期,導致房地產(chǎn)市場是一個非常典型的買方市場,在一些城市,需求遠遠大于供給,許多購房者對利率并不敏感,因為利率相對于他們所預期的房價漲幅是很小的,可以忽略不計,這時候,如果一味以上調(diào)房貸利率作為調(diào)控市場的手段,可能最終緣木求魚。

再者,房地產(chǎn)是市場已經(jīng)是一個行政嚴格控制的市場,其價格已經(jīng)遠遠跟價值扭曲,從目前來看,中國房地產(chǎn)市場尚未經(jīng)歷過一輪牛熊周期,市場普遍的預計是,房價將仍然上漲。而對于銀行而言,由于房價沒有出現(xiàn)過持續(xù)的大面積的下跌,房貸是所有資產(chǎn)中風險最小,收益最大的資產(chǎn),只要放貸就能賺錢。調(diào)整利率更加鼓勵他們放貸。

另外,此輪商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率,都是普遍上調(diào)了首套房貸的利率,在國家基準利率不變的情況下,大幅上調(diào)首套房貸利率,二套房貸利率跟首套房貸利率差別不大,這顯然也違背了房地產(chǎn)調(diào)控政策中,支持首套剛需自助購房的政策。

因此,房貸利率不能一味調(diào)高,而是更應該配合行政管制手段,支持剛需購房,嚴格限制投資炒作。

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  • 標簽:上海地區(qū),商業(yè)銀行,房貸利率,地產(chǎn)市場

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