今(29)日，手里有房貸的市民將迎來一個重要的時刻：從3月1日起到8月31日利率定價基準(zhǔn)將發(fā)生變化，存量房貸定價利率基準(zhǔn)換錨工作將持續(xù)近六個月，到8月底前完成。央行早在去年年底就發(fā)布了公告要求自2020年3月1日起，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶協(xié)商，利率定價方式二選一：固定利率或者“LPR+加點(加點可為負(fù)值)”。也就是說，除了去年10月8日起已參考LPR(貸款基礎(chǔ)利率)定價的個人房貸以外，其他貸款人都需要重新簽訂合同。
華龍網(wǎng)-新重慶客戶端記者了解到，根據(jù)央行要求，這次定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。央行規(guī)定，房貸利率定價基準(zhǔn)可以從原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。也就是說如果你選擇固定利率，那么以后還房貸期限內(nèi)就不會浮動;如果你選擇從基準(zhǔn)利率切換LPR，把LPR價格與你當(dāng)前的房貸利率“多退少補”出差值，那么以后LPR變化了，就用新的LPR價格加這個差值，得出最新的房貸利率。值得注意的是，房貸利率的換“錨”，只意味著利率定價方式的調(diào)整，并不標(biāo)志著利率就此降低，只是切換至LPR后，房貸利率未來的浮動調(diào)整空間更大。
兩種利率定價方式有何不同?“固定利率”就是維持現(xiàn)有利率不變。“LPR+加點”就是以12月20日5年期LPR利率4.8%為基準(zhǔn)，與原執(zhí)行利率水平相比計算出“加點”。“加點”維持不變到合同期滿。某股份制銀行資深個貸經(jīng)理陳宇介紹，從中長期來看LPR大概率仍將繼續(xù)下行，用戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR定價基準(zhǔn)的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當(dāng)然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩(wěn)定性和便捷性，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。
華龍網(wǎng)-新重慶客戶端記者發(fā)現(xiàn)，2月29日，“工農(nóng)中建交”五大行以及郵儲銀行發(fā)布公告稱，將于3月1日起啟動存量浮動利率個人貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的工作，并且可以通過手機銀行線上辦理。另外，在疫情期間，線下渠道暫未開放，開放時間待定。
其他銀行方面，截止記者發(fā)稿時，只有中信銀行明確了3月1日啟動線上轉(zhuǎn)換工作，恒豐銀行、渤海銀行、浙商銀行雖表示3月1日啟動但并未明確辦理方式，其他多數(shù)銀行啟動時間有所延遲，后續(xù)將通過短信、電話等方式通知客戶。
這次轉(zhuǎn)換主要有兩種方式：一是將以基準(zhǔn)利率定價的房貸轉(zhuǎn)換為以LPR為基準(zhǔn)定價的浮動利率貸款;二是轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。值得注意的是，每家銀行的具體切換的時間并不相同，具體時間需客戶詢問銀行相關(guān)工作人員方能知曉。
華龍網(wǎng)-新重慶客戶端記者梳理了部分銀行關(guān)于這次轉(zhuǎn)換的辦理方式，具體情況客戶以貸款辦理銀行的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
工行：手機銀行上選擇“存貸款-利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”、智能柜員機(預(yù)計3月中旬上線)、短信銀行(預(yù)計4月中旬上線)或者咨詢貸款服務(wù)行辦理。
農(nóng)行：通過農(nóng)行掌上銀行、網(wǎng)上銀行和網(wǎng)點超級柜臺等渠道自助辦理;未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
中行：可通過中國銀行手機銀行、網(wǎng)上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款(除扶貧小額貸款、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、國家助學(xué)貸款外)定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
建行：通過銀行手機銀行、網(wǎng)上銀行兩個線上渠道可辦理。未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
交行：對于滿足央行公告要求的個人貸款，其中剩余期限在1年以上的，客戶可登錄手機銀行貸款欄目自助轉(zhuǎn)換，未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
招行：4月上旬統(tǒng)一將轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的商業(yè)性個人住房貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR。其他個人貸款自2020年4月1日至2020年8月31日，客戶可通過招商銀行App或招貸App線上申請確認(rèn)。
民生：提供遠(yuǎn)程面簽、手機銀行線上簽約等調(diào)整方式，其中手機銀行線上簽約服務(wù)開通時間將另行公告。未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
郵儲：客戶可登錄網(wǎng)上銀行、手機銀行或聯(lián)系原貸款業(yè)務(wù)辦理機構(gòu)。
興業(yè)：個人貸款客戶可在營業(yè)網(wǎng)點、手機銀行、網(wǎng)上銀行等渠道進行貸款定價基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換補充協(xié)議簽訂確認(rèn)。手機銀行、網(wǎng)上銀行等渠道將于4月15日起開展定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
中信：商業(yè)性個人住房貸款的借款人自3月1日起至7月21日，可通過手機銀行(貸款專區(qū)-LPR轉(zhuǎn)換消息)、網(wǎng)上銀行(個人網(wǎng)銀-貸款專區(qū)-貸款定價基礎(chǔ)利率轉(zhuǎn)換LPR)辦理進行LPR轉(zhuǎn)換。未來將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。
華夏：3月底逐步開放手機銀行等定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換渠道辦理業(yè)務(wù)。營業(yè)網(wǎng)點將結(jié)合新冠肺炎疫情控制情況適時開展。
平安：擬于2020年3月起逐步開放定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換通道。
光大：2020年7月21日進行個人存量浮動利率住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換。
浦發(fā)：轉(zhuǎn)換啟動時間將較人民銀行要求時間有所延后。具體轉(zhuǎn)換啟動時間及轉(zhuǎn)換方案將后續(xù)通知。
