在與“新冠疫情共存”的全球化大趨勢之下，“抗擊疫情，又開放經(jīng)濟”也成為東南亞國家發(fā)展的新常態(tài)。如今，柬埔寨也開始放松限制性措施，努力復工復產(chǎn)，就在11月1日當天柬埔寨全國學校均已復課，公交、渡輪等公共交通也恢復正常運營;柬埔寨政府也透露出一個關(guān)鍵性信息，那就是全國預計在11月后將開放娛樂場所。此外，柬埔寨允許完成疫苗接種的外國投資商人入境且無需隔離。
得益于柬埔寨的這些開放政策，其整體經(jīng)濟和房地產(chǎn)在飛速發(fā)展，不少房產(chǎn)投資者也將目光瞄準這只“亞洲新虎”。那么問題來了，若選擇去柬埔寨投資房產(chǎn)，哪個城市值得關(guān)注?重點投資哪個地塊?與其道聽途說，不如眼見為實。從多維度考量相關(guān)投資指標，精準選擇更為穩(wěn)妥。
眾所周知，柬埔寨首都金邊是該國金融、科技、政治中心，也是投資者趨之若鶩的黃金投資地。在這個寸土寸金的城市里，率先喊出“構(gòu)筑美好生活”口號的太子地產(chǎn)集團早已扎根于此。相關(guān)調(diào)查資料顯示，由太子地產(chǎn)投建的柬埔寨金邊幸福廣場成為后疫情時代房產(chǎn)投資首選佳地。
柬埔寨房產(chǎn)投資大環(huán)境
推動國家和地區(qū)的發(fā)展，離不開經(jīng)濟開放。從社會大環(huán)境來看，柬埔寨目前尚屬世界最年輕的國家之一，34歲以下人群占據(jù)全國總?cè)丝诘?0%，如此亮眼的數(shù)據(jù)也讓柬埔寨成為整個東南亞最大的人口紅利國，調(diào)研機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：2030年柬埔寨總?cè)丝趯⑦_到2000萬，隨著人口的遞增，衣食住行各方面需求也將同步遞增。僅住宅一項需求保守估計將有80萬套增量房缺口，而當前首都金邊僅有存量房3.1萬套。
未來市場需求了解完，我們再來了解一下當前柬埔寨的情況。受到我國“一帶一路”經(jīng)濟發(fā)展的普惠，柬埔寨國內(nèi)社會、經(jīng)濟均得到高質(zhì)發(fā)展;制造業(yè)、旅游業(yè)空前繁榮;通訊網(wǎng)絡、電力系統(tǒng)增速迅猛。以交通和教育為例，每年新增里程超過1萬公里以上;每年新建校舍達到600所以上。
在基礎設施的增建與完善，柬埔寨房地產(chǎn)市場也迎來豐厚的紅利機遇，以首都金邊為例，當?shù)胤课葑赓U業(yè)務的租金回報率普遍在7%左右，若是稍為核心一點的地段，就能高達8%—10%;即使單從金邊的房產(chǎn)出租率來看，竟高達80%-95%;如此誘人的數(shù)據(jù)里潛藏著巨大的投資機遇。
我們再從產(chǎn)權(quán)歸屬時效分析，柬埔寨采取永久產(chǎn)權(quán)制，且無遺產(chǎn)稅，要知道在馬來西亞等國家，采取99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)等機制，但房產(chǎn)稅相當昂貴;而國內(nèi)產(chǎn)權(quán)則僅有50年、70年。相較之下，在柬埔寨購置房產(chǎn)絕對是無憂選擇。
太子地產(chǎn)幸福廣場投資優(yōu)勢
據(jù)悉，作為金邊首個國際青年社區(qū)，建筑面積逾20萬方，總用地面積約1.7萬方的太子地產(chǎn)幸福廣場，以低總價低首付為主旨，打造金邊年輕人都買得起的公寓。繼太子中央廣場、太子國際廣場和太子現(xiàn)代廣場項目之后，幸福廣場是太子地產(chǎn)集團在首都金邊開發(fā)的又一力作。
地處黃金交通網(wǎng)。太子地產(chǎn)幸福廣場位于柬埔寨首都金邊市中心的桑園區(qū)，這是當?shù)匾粭l不折不扣的繁華商業(yè)主軸線;且地處莫尼旺大道南端，與城市主干線王家軍大道和洪森大道交會處相鄰;同時還是去往新機場的必經(jīng)之地，地理位置處于區(qū)域黃金交通路網(wǎng)中，瞬息通達全城。
國家級配套設施云集。在太子地產(chǎn)幸福廣場上，匯集了國家博物館、獨立碑、大皇宮等著名地標，俄羅斯、泰國、澳大利亞、日本、馬來西亞等各國大使館皆聚集于此。第一綜合醫(yī)院、巴戎醫(yī)院等業(yè)界領(lǐng)先醫(yī)療，以及國際學校ISPP、皇家經(jīng)濟法律大學、PARAGON、等國際名校資源皆在距太子地產(chǎn)幸福廣場的兩公里半徑以內(nèi)。幸福廣場內(nèi)的知名休閑購物場所有永旺3期、PH商城、中央大市場、俄羅斯市場等，索菲特酒店，百色河餐廳、金界娛樂城更是為廣場增添了許多繁華。作為集醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂、旅游等資源為一體的地產(chǎn)項目，太子地產(chǎn)幸福廣場可以全方位滿足來自全球高端人士的居住、商務、娛樂、度假等需求。
在近日盛大啟幕的第六屆柬埔寨房地產(chǎn)大獎賽頒獎典禮上，太子地產(chǎn)集團憑借太子幸福廣場項目的亮眼表現(xiàn)，同時獲得“最佳公寓”和“最佳綜合用途開發(fā)”兩項提名，經(jīng)過嚴苛評審，最終斬獲“最佳綜合用途開發(fā)”大獎(Best Mixed Use Development)。
據(jù)悉本此頒獎大賽由行業(yè)權(quán)威機構(gòu)PropertyGuru主辦，賽事獎項也被譽為亞洲房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)創(chuàng)優(yōu)的終極標志，以可信、公平和透明在國際上久負盛名，由此可見，太子地產(chǎn)集團獲此殊榮，實至名歸。借由此次獲獎契機，太子地產(chǎn)幸福廣場項目還順理成章進入國際級行業(yè)賽事參選名單，將代表柬埔寨參選PropertyGuru亞洲房地產(chǎn)大獎賽，此消息一出，備受行業(yè)關(guān)注，也鼓舞了一眾投資者信心，這樣看來太子地產(chǎn)幸福廣場定能成為投資者的期許之地。
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